2 saat devam eden konut zirvesinde neler konuşuldu?

Konut sektörünün temsilcileri, Gömü ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile bir araya geldikleri toplantıyı değerlendirdi.

Gömü ve Maliye Bakanı Nebati, “Enflasyonla Mücadelede Birlikten Berekete” programı kapsamında Cumhurbaşkanlığı Dolmabahçe Emek verme Ofisi’nde konut sektörünün temsilcileri ile bir araya geldi.

Basına kapalı gerçekleşen ve ortalama 60 iş insanının katılmış olduğu toplantı, 2 saate yakın sürdü.

Toplantı çıkışında açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, Bakan Nebati ve ekibi ile sektörün son durumunu istişare ettiklerini belirterek, “Mevzu fazlaca boyutlu olduğundan arsa sahipliğinden yapı malzemesine, finansmandan ve vergisel boyuta kadar tüm alanlarla ilgili düzenlemeler gündeme geldi.” dedi.

Şu anda inşaat malzemelerindeki artışa ve arsa maliyetinin yüksekliğine ilişkin çözümlerin konuşulduğunu dile getiren Kalyoncu, “İlan sitelerinde aracıların fiyatı kısa sürede arttığı tespit edilmiş. Bunlarla ilgili bakanlığın hakkaten fazlaca ciddi bir tavır aldığını gördük. Bu da sevindirici. Şu sebeple üreten firmalar burada eleştirilere maruz kalıyor. Fakat onların kontrolü dışındaki bu listeleme alanlarındaki fiyat değişikliklerinden doğal ki onları görevli tutmak doğru olmaz.” diye konuştu.

“Erişilebilir arsa mevzusunda devletin regüle etme refleksinin bulunduğunu gördük”

Mehmet Kalyoncu, sektörde yerlilik oranının artırılması ve değişen teknolojinin daha fazlaca kullanılması, kentsel tasarım noktasında ortak akılla hareket etme benzer biçimde konuların da ele alındığı kaydederek, görüşmenin etkilerini ilerleyen günlerde görülebileceğini söylemiş oldu.

Konut fiyatlarındaki artışın durdurulmasına ilişkin somut bir önerinin gündeme gelip gelmediğine ilişkin bir sual üstüne Kalyoncu, burada duyarlı olunması icap ettiğini dile getirdi.

Kalyoncu, arsa maliyetlerinin nasıl düşürüleceğine yada denetim edilebileceğine dair soruya karşılık, şu açıklamalarda bulunmuş oldu:

“En büyük girdi arsadır. Erişilebilir konut için erişilebilir arsa olması gerekiyor. Bu mevzuda devletin regüle etme refleksinin bulunduğunu gördük. Aslına bakarsanız son açıklanan pakette de bildiğiniz gibi firmaların fiyatlarını belli bir süre durağan(durgun) tutması regülasyonu konuşuldu. Bunun benzeri bir mekanizma olursa, erişilebilir arsa üretilerek erişilebilir konut üretiminin de önünün açılacağını düşünüyoruz.”

“Konut fiyatlarındaki artışların sebeplerini anlattık”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise temel mevzunun enflasyonla savaşım bulunduğunu belirterek, “Burada en temel vurgu beklenti enflasyonunun maliyet enflasyonundan daha yüksek bir seviyeye geldiği mevzusuydu. Yüzde 69,9’luk nisan enflasyonunun içinde yarısından çoğunun beklenti enflasyonu oluştuğunu açıkladı.” şeklinde konuştu.

Toplumsal anlamda beklentilerin ve buna bağlı olarak fiyatlama davranışlarının bozulduğunun konuşulduğunu ifade eden Elmas, kendilerinin de konut fiyat artışlarının sebeplerine dair açıklamalarda bulunduklarını söyledi.

Elmas, şu anda konut fiyatlarının maliyetlerin gerisinden geldiğini kaydederek, “Hedefimiz hep beraber beklenti bozukluğu sebebiyle aşırı artan enflasyonun önüne geçmek. Konut tutarları da kiralar da bunun içinde. Araç-gereç tarafında da daha kontrollü bir fiyatlama davranışını ortaya koymak anlamında genişçe bir değerlendirme yapılmış oldu.” açıklamasında bulunmuş oldu.

“İnternet sitelerinde konut fiyatlarını artıran 64 bin şahıs tespit edildi”

Altan Elmas, son açıklanan destek paketlerinin arkasından konut fiyatını artıran 64 bin kişinin tespit edildiğinin belirtildiğini ifade ederek, sözlerini şu şekilde sürdürdü:

“5 web sitesinde bunun tespit ettiklerini ve bu rakamların ikinci elde yüzde 10 ile yüzde 30 içinde fiyat artışlarına sebebiyet verildiğini ifade ettiler. Ikimiz de bu artışların üreticilerden kaynaklanmadığını söyledik. Bilhassa ikinci ele dönük bir faiz indirim mekanizması kurulduğu vakit bunun ister istemez bazı fırsat kollayan insanları harekete geçirdiğini ve genel olarak bu şekilde bir fiyatlama davranışı bulunduğunu fakat genele yansımayacağını ifade ettik.”

Elmas, konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceğine dair bir sual üstüne, “Fiyatlar düşmez dostlar. Bizim derdimiz tutarları düşürmekten ziyade daha çok artışı engellemek, bir stabilite sağlamak. Devlet de bilhassa konut sahibi olmayanların konuta erişimine sağlama anlamında bir kredi mekanizması ortaya koydu. Ikimiz de bunu önemsiyoruz. Dolayısıyla ikimiz de üzerimize düşen desteği her anlamda vermeye hazırız.” açıklamasında bulunmuş oldu.

Yüksek fiyattan satıp tapuda düşük gösteren kimseleri saptamak adına Maliye’nin elinde imkanların bulunduğunu vurgulayan Elmas, Gömü ve Maliye Bakanlığının enflasyonla ciddi bir halde savaşım edeceğini ortaya koyduğunu altını çizdi.

“Girdi maliyetlerindeki ve konut fiyatlarındaki artışın duracağını düşünüyoruz”

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da sektördeki tüm sıkıntıların geniş bir çerçevede ele alındığını belirterek, bundan sonrası için görüşmelerin fazlaca yararlı olacağını söylemiş oldu.

Daha fazlaca arazi geliştirilmesi halinde fiyatların geriye gelebileceğine değinen Yılmaz, artışlarla ilgili bilhassa emtia fiyatlarındaki yükselişe dikkati çekti.

Yılmaz, kredi oranlarındaki düşüş ile konut fiyatlarındaki artışın paralel değerlendirilmesinin doğru olamayacağını kaydederek, “Fiyat artışlarındaki ana etken arsa ve emtia fiyatlarındaki artıştır. Sadece ben emtia fiyatlarının daha çok artmayacağını düşünüyor ve konut fiyatlarının buralarda kalacağını değerlendiriyorum.” dedi.

“Fazlaca verimli bir toplantıydı”

İhlas Yapı AŞ Genel Müdür Yardımcısı Recai Akdoğan ise Bakan Nebati’nin sektörel sorunlarla yakından ilgilendiğini belirterek, temel problemlere yönelik çözüm önerilerinin konuşulduğunu söylemiş oldu.

Bakan Nebati’nin kendilerinden bir talebi olup olmadığına dair soruya karşılık Akdoğan, “Fazlaca verimli bir toplantıydı. Bakanımızın herhangi bir talebi yoktu bizlerden. Bir tek ne tür önerilerimiz olabileceği mevzusunda fikirlerimizi sordu. Ikimiz de fikirlerimizi kendilerine aktardık.” diye konuştu.