Satılık ve kiralık konut fiyatlarının en oldukca arttığı 5 il
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un duyuru verileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun onikincisi ile beraber ilk kez Ankara’nın ilçelerindeki kiralık konut verileri incelendi. Ankara’da satılık konutlarda en pahalı semt Gölbaşı olurken, en ucuz semt ise Kızılcahamam oldu. Rapordaki notlar şöyleki:
Satış fiyatlarındaki artış Kasım ayında da devam ederek m2 fiyatı 5.499 TL oldu
Ülke genelinde satılık konut cari fiyatlarındaki (duyuru fiyatı) senelik artış oranı Kasım ayında da yükselmeye devam etti. Ekim’de yüzde 47,5 olan duyuru fiyatındaki senelik artış oranı Kasım’da yüzde 58,9 oldu. Böylece, geçen senenin aynı döneminde 3.460 TL olan Türkiye geneli averaj satılık konut duyuru m2 fiyatı 5.499 TL’ye ulaştı.
İlan satış tutarları önceki aylarda olduğu şeklinde yükselişine devam ederek Kasım’da da geçen senenin aynı ayına gore tüm büyükşehirlerde arttı. Satılık konut duyuru m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü iller; Mersin (yüzde 78,6), Aydın (yüzde 78,4), Muğla (yüzde 76,5), Şanlıurfa (yüzde 72,8) ve Diyarbakır (yüzde 70,4) olurken; en düşük artış hızının görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 45,4), Kocaeli (yüzde 45,2), Manisa (yüzde 41,9), Van (yüzde 40,3) ve Malatya (yüzde 39,7) oldu. Ülke genelindeki enflasyondan arındırılmış (gerçek) satılık konut fiyatlarındaki artış hızı Kasım’da yüzde 31’e yükselerek “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporlarında incelenen dönemdeki en yüksek seviyesine ulaştı.
İstanbul’da satılık konut tutarları belirgin bir halde terfi etti
Kasım verilerine gore gerçek satış fiyatı artış hızı üç büyük ilde terfi etti. Geçen aya gore gerçek satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da 13, Ankara’da 6,2, İzmir’de ise 5,3 puan arttı ve İstanbul’da ölçülen artış oranı öteki illerdekine gore daha belirgin bir yükseliş gösterdi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen, satılan konut sayısının toplam satılık duyuru sayısına oranı İstanbul’da yüzde 9,1’den yüzde 12,9’a, Ankara’da yüzde 9,3’ten yüzde 14’e, İzmir’de ise yüzde 7,9’dan yüzde 11,5’e terfi etti. Satılık duyuru sayısı İstanbul’da yüzde 7,2 (215 binden 199 bine), Ankara’da yüzde 5,6 (75 binden 70 bine), İzmir’de ise yüzde 5,3’e (66 binden 62 bine) geriledi. Satılan konut sayısı ise bundan önceki aya gore İstanbul’da yüzde 31,9 (19 binden 26 bine), Ankara’da yüzde 41 (6.972’den 9.831’e), İzmir’de ise yüzde 37,5’e (5.195’ten 7.143’e) terfi etti.
Ankara’nın en pahalı konutları Gölbaşı’nda, en ucuz konutları ise Kızılcahamam’da
Ankara genelinde satılık konut tutarları yüksek bir artış oranına ulaşırken, Ankara ilçeleri düzeyinde oldukca değişik bir seyir izlediği görüldü. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Gölbaşı (yüzde 72,7) olurken, Gölbaşı’nı sırasıyla, Beypazarı (yüzde 70,5), Ayaş (68,3), Pursaklar (yüzde 62) ve Akyurt (yüzde 61,7) takip etti. En düşük satış fiyatı artışı Kızılcahamam’da (yüzde 37,3) hesaplanırken, sırasıyla, Mamak (yüzde 37,7), Sincan (yüzde 42,7), Keçiören (yüzde 46,1) ve Yenimahalle (yüzde 51,3) en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu. Kasım itibariyle averaj m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Gölbaşı, Çankaya ve Etimesgut olurken, en düşük m2 fiyatı ise Kızılcahamam, Beypazarı ve Polatlı ilçelerinde gözlemlendi.
En yüksek kira artışı Antalya’da, en düşük kira artışı ise Mardin’de görüldü
Ülke genelinde hesaplanan kira fiyatlarındaki senelik artış oranı bir miktar yavaşlasa da Kasım’da da yükselmeye devam etti. Geçen senenin aynı döneminde 15,3 TL olan Türkiye geneli averaj m2 kira fiyatı 25 TL’ye ulaştı. Üç büyük il incelendiğinde senelik kira artış oranı İstanbul’da yüzde 78.8, Ankara’da yüzde 62 ve İzmir’de yüzde 50 oldu. Böylece, averaj kiralık konut duyuru m2 tutarları İstanbul’da 38 TL’ye, Ankara’da 18 TL’ye, İzmir’de ise 25 TL’ye terfi etti. Tüm büyükşehirler incelendiğinde en yüksek senelik kira artışının görüldüğü iller Antalya (yüzde 79,2), İstanbul (yüzde 78,8), Mersin (yüzde 75), Muğla (yüzde 71,8) ve Ankara (yüzde 62) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü iller ise Trabzon (yüzde 23,2), Kahramanmaraş (yüzde 20), Van (yüzde 14,9), Denizli (yüzde 5,6) ve Mardin oldu.
Kiralık duyuru sayısı azalırken, kiralık konutlara olan talep arttı
Kiralık konut piyasasındaki canlılık göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık duyuru sayısına oranı önceki ay olduğu şeklinde düşmeye devam ederek geçen aya gore 0,7 puan geriledi ve yüzde 25,8 oldu. Kasım verileri üç büyük ilde kiralık konut arzının arttığını, kiralık konut talebinin ise Ankara’da ve İstanbul’da artarken İzmir’de azaldığını gösterdi. Kasım’da kiralanan konut sayısının kiralık duyuru sayısına oranı İstanbul’da yüzde 25,8, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de ise yüzde 23,9 oldu.
Kiralık konutlar 22 günde kiracı buluyor
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan duyuru yaşı geçen aya gore 1 gün uzayarak 21,9 gün oldu. Üç büyük ilde de kapatılan kiralık konut duyuru yaşı; Türkiye genelinde olduğu şeklinde uzayarak İstanbul’da 0,9 gün, Ankara’da 2,1 gün, İzmir’de ise 1,6 gün terfi etti ve İstanbul’da 20,1 gün, Ankara’da 19,9 ve İzmir’de 23,6 gün oldu.
Satılık ve kiralık konut fiyatlarının en oldukca arttığı 5 il yazısı en önce HAKANSEYHAN üstünde ortaya çıktı.
