ABD’li gayrimenkul yatırımcısının para kazanmak için 2 stratejisi

ABD’li gayrimenkul yatırımcısı Todd Baldwin, gayrimenkul zenginliğe giden bir yol olduğuna inanıyor. “Kolay bulunduğunu söylemeyeceğim fakat oldukça kolay: Yalnız gayrimenkul satın alırsanız ve 20 yıl süresince üstünde durursanız, onu ödediğinizden oldukca daha çok satarsınız” diyor.

CNBC’nin haberine bakılırsa Baldwin, 2020’de yılda 600 bin dolar kira geliri elde etmişti. Bu yıl ise 1.5 milyon dolar gelir bekliyor. 12 yaşlarında çalışmaya süregelen Baldwin ilk olarak saati 3 dolara gübre kürelemiş. 2014 senesinde sigorta işine girmiş. Bugün geliri büyük oranda gayrimenkulden geliyor. Bu gelire giden yolda ABD’de mevcud gizli saklı alan kişi uygulaması şeklinde sistemlerle bütçe yaratmış.  Baldwin bugün 6 mülkü olan ve her birinin odalarını ayrı ayrı kiralayan bir dolar milyoneri.

• Gayrimenkulde ibre nereye gidecek? Konutta 2022’de beklenen 3 trend
• Konut arayanların bütçesi ne kadar? Anket neticeleri…

Baldwin’in stratejisi her ülkede uygulanamayabilir. Bir miktar ABD’ye özgü görünüyor. Sadece onun öyküsü Business Insider’a bakılırsa şöyleki:

Baldwin ilk mülküne 23 yaşlarında yatırım yapmış oldu. Seattle’ın haricinde 506.000 dolarlık, altı yatak odalı bir evdi. O zamanlar kız arkadaşı (şimdi eşi) ile evin 2 odasını, birini yatak odası, ötekini ofis olarak kullandı. Öteki dört odayı kiraladı, bu da aylık konut ödemesini karşıladı.

Satın almış olduğu evden kira geliri elde etmiş olduğu için maaşına ek olarak para biriktirebildi ve kiraya vermek suretiyle mülk satın almaya devam etti. 25 yaşına ulaştığında, Baldwin’in net kıymeti 1 milyon doları aştı.

Bu yıl 29 yaşlarında. Senelik 1.5 milyon dolar gelir bekliyor. Başarısını şansa ve iki stratejiye bağlıyor.

1- Odalarını kiralamak.

Baldwin, ilk evinin ipoteğini dengelemek için altı yatak odasından dördünü kiraladı. Bu, kendisi ve kız arkadaşı için daha azca yer anlamına geliyordu, sadece onların evde karlı bir halde yaşamalarını sağlamış oldu. Şundan dolayı, tek başına ev kiralama harcamasına girmek istemeyenler için bu şekilde oda kiralamanın bir iş fırsatı bulunduğunu düşündü. Balwin, “Bu yüzden mülk satın almaya kiralamaya başladım. Birazcık alışılmışın haricinde fakat bizim için inanılmaz kazançlı oldu. Tüm bir evi bir kişiye yada aileye kiralamaktan daha çok yoğunluk gerektiriyor. Yönetmeniz ihtiyaç duyulan daha çok kiracınız var ve oda dostlarını kişiliklerine bakılırsa eşleştirmeye çalışmak mühim. Sadece pahalı yerlerde buna oldukca gereksinim var” diyor.

Baldwin bugün aynı işe devam ediyor. Garajını stüdyo daireye çevirerek triplex’e çevirdikleri dublekste yaşıyorlar. Evin bir bölümünde yaşıyorlar ve öteki ve garaj alanını kiralıyorlar.

2. Gözden kaçan, geleceği parlak mahallelerde ev satın alın

Baldwin, “Başarı göstermiş bir gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyorsanız pazarı bilmek mühim. Mahallelerde dolaşarak, gözden kaçan fakat gelişme emareleri gösterenleri bölgeleri arayarak vakit harcamak mühim” diyor.

Seattle’ın derhal dışındaki mülklere yatırım yapmayı yeğleyen Baldwin, “Bir çok insan en iyi mahalledeki en fena evi satın alır. Gözden kaçan mahallelerde güzel evler satın aldım. Fakat bunu bir tek gördüğüm gelişme sebebiyle yaptım” diyor.

Şu an yaşamış olduğu yer eskiden oldukça fena olarak anılan bir lokasyonmuş. Baldwin, 2019’da bu evi aldığında yaşam emareleri görmüş ve mülkün kıymeti hızla artmış. 900.000 dolara satın almış olduğu dubleks, kısa sürede 1,4 milyon dolara çıkmış.

Baldwin, “Gayrimenkul satın almak için asla muhteşem vakit yoktur. İnsanlar acil edebilir, bu iyi olmayan bir şey fakat bekleyip fırsatları da kaçırabilirler. Gayrimenkul almak için beklemeyin, gayrimenkul alın bekleyin. Uzun vadeli büyümeden yararlanabilirsiniz” diyor.

ABD’li gayrimenkul yatırımcısının para kazanmak için 2 stratejisi yazısı öncelikle HAKANSEYHAN üstünde ortaya çıktı.