Kiralık ve satılık konutta fiyat artışı sürüyor: Lüks konutta yeni üstün dereceli

“sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna bakılırsa, senelik kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı. Temmuzda yüzde 37,9 olan duyuru satış fiyatındaki senelik artış oranı ise ağustosta yüzde 38,9 oldu. Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar terfi etti, Datça’da fiyatlar Türkiye averajının 2,5 katına çıktı. Enflasyondan arındırılmış lüks konut tutarları da yeni bir üstün dereceli kırarak 2017 Eylül’den sonraki en yüksek değerine ulaştı. 

Sahibinden.com’dan meydana getirilen açıklamayla “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun dokuzuncusu gösterildi.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un duyuru verileriyle hazırlanan rapor, İstanbul’da kira fiyatlarında ciddi oranda artış yaşandığını ortaya koydu. Buna ek olarak yazlık konutlarda kıymet artışları gözlemlendi.

Yazlık konutlarda devam eden talep artışının konutların değerlerini de yükselttiği gözlenirken, rapor, sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzu çözümleme edilerek elde edilmiş istatistiki veriler üstünden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içerdi.

Rapora bakılırsa ağustosta senelik cari fiyat (duyuru fiyatı) artış hızının geçen ayki gidişat kaybından sonrasında yine yükseldiği görüldü.

Temmuzda yüzde 37,9 olan duyuru fiyatındaki senelik artış oranı ağustosta yüzde 38,9 oldu. Böylece, geçen senenin aynı döneminde 3 bin 155 TL olan Türkiye geneli averaj satılık konut duyuru metrekare fiyatı ağustosta 4 bin 382 TL’ye ulaştı.

Ağustos ayında en yüksek ve en düşük senelik satılık duyuru fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller şu şekilde:

İstanbul’daki konut talebinde kuvvetli artış yaşandı

Üç büyük ilde hem satılık duyuru sayısının (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısının (satılık konut talebi) bundan önceki aya bakılırsa yükseldiği görüldü.

Bu illerde konut arzı ortalama aynı oranda artsa da İstanbul’daki konut talebinde görülen artış öteki illere bakılırsa daha belirgin oldu.

Satılık duyuru sayısı İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da gene yüzde 3,8, İzmir’de ise yüzde 3,5 oranında arttı.

Öte taraftan satılan konut sayısı bundan önceki aya bakılırsa İstanbul’da yüzde 28,9 (10 binden 13 bine), Ankara’da yüzde 22,6 (3 bin 678’den 4 bin 509’a), İzmir’de yüzde 23,1 (2 bin 617’den 3 in 223’e) oranında terfi etti.

Lüks konutlar 2017 Eylül’den sonrasında en yüksek değerine ulaştı

Lüks konut tutarları ağustosta da yükseliş temposunu koruyarak TÜFE’yle arasındaki farkı açmaya devam etti.

Fiyat gelişimleri incelendiğinde bundan önceki aya bakılırsa lüks konut duyuru fiyatlarında yüzde 3,8, TÜFE’de ise yüzde 1,1 artış görüldü.

Bu verilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut tutarları yeni bir üstün dereceli kırarak 2017 Eylül’den sonraki en yüksek değerine ulaştı ve yüzde 13,4 arttı.

Geçen senenin aynı ayına bakılırsa cari fiyat gelişmelerine bakıldığında lüks konut fiyatlarındaki artış hızının bir miktar yavaşladığı, ucuz konutlardaki fiyat artış hızının ise birazcık yükseldiği görüldü.

Ağustosta cari satış fiyatlarındaki senelik artış oranı lüks konutlarda yüzde 49,1, ucuz konutlarda ise yüzde 29,7 oldu. Böylece, averaj satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 13 bin 491 TL olurken ucuz konutlarda 2 bin 306 TL oldu.

Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar terfi etti

Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar terfi etti, Datça’da fiyatlar Türkiye averajının 2,5 katına çıktı. Bu ilçelerdeki senelik fiyat artış oranlarının en düşüğü yüzde 63,1 olup (İzmir, Dikili) en yükseği ise yüzde 105,2 oldu (Muğla, Datça).

Fiyat artışı Datça’da Türkiye averajının 2,5 katı oldu. Dikili’deki artış Türkiye averajının 1,5 katından fazla gerçekleşti.

Bu 26 ilçenin 20’si yazlık konutların devasa yükseklikte yoğunluğa haiz oldukları ilçeler olurken, bu grubun haricinde kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, Gaziantep Oğuzeli, İstanbul’un Şile ve Kadıköy ile İzmir’in Bayındır ilçesi oldu.

İstanbul’da kira artışı devam ediyor

Ağustos’ta kiralık duyuru metrekare fiyatı senelik artış oranı üç büyük ilde de terfi etti.

Senelik kira artış oranı geçen aya bakılırsa İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı.

Senelik kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı.

Böylece 2020 Ağustos’ta İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan averaj kiralık konut duyuru metrekare tutarları, bu illerde sırasıyla 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye terfi etti.

Kiralanan konut sayısının toplam kiralık duyuru sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde kiralık duyuru sayısının sınırı olan bir yükseliş gösterdiği, kiralanan konut sayısının ise belirgin bir artış sergilediği görüldü.

Önceki aya bakılırsa, kiralık duyuru sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 0,6 (194 binden 195 bine), kiralanan konut sayısı (kiralık konut talebi) ise yüzde 24,7 (43 binden 54 bine) oranında arttı.

Bu göstergeler kıyaslandığında canlılık endeksindeki yükselişin esas olarak kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı görüldü.