Emlak satışlarına kanuni ayar! İki mühim uygulama devreye girdi
Resmi Gazetede yeni yayımlanarak yürürlüğe giren kanunla gayrimenkul satışlarında iki mühim uygulama devreye girdi. Emlakın borçlu şekilde devrini yasaklayan yeni uygulama ile beyan değerinin altına satışlarda kanunun belirlediği matrah değerinin esas alınacak.
Gayrimenkul satışları mevzusunda iki mühim düzenleme Resmi Gazetede yeni yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yen düzenlemeye gore, emlakın borçlu şekilde devri yasaklanırken, beyan değerinin altına satışlarda kanunun belirlediği matrah kıymeti esas alınacak.
Gayrimenkul Uzmanı Hakan Erilkun, bugüne dek ki uygulamalarda satışı meydana getirilen gayrimenkulün satıştan önceki döneme ilişkin ödenmemiş emlak vergisi borçlarından taşınmazı satan yanında taşınmazı alanın da müteselsilen sorumluluğu bulunduğunu sadece yeni uygulama ile bu kanun hükmünün geçerliliğini yitirdiğini söylemiş oldu.
Erilkun, yeni uygulamanın özelliklerini şu sözlerle açıkladı:
“Bundan bu şekilde emlakın geçmiş döneme ilişkin vergi borçlarını ödemeden devri söz mevzusu olamayacak. Tapu müdürlükleri devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15’inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere elektronik ortamda bildirecek. Böylelikle miras, mahkeme sonucu, cebrî icra, kamulaştırma hâlleri ile hususi kanunlarda öngörülen öteki hâller haricinde emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin borçlu şekilde devir ve ferağının yapılmaması, alıcı ile satıcı içinde oluşan ve yeni alıcı için sorun yaratan büyük bir problemi kökten çözmüş olacak.”
Erilkun, benzer şekilde aynı denetim sistemi ile emlakın beyan değerinin altında meydana getirilen satışlarda devletin asgari beyan kıymetini esas almasının fazlaca yerinde bir uygulama bulunduğunu belirtti. Hakan Erilkun, yeni uygulamayı şu şekilde açıkladı:
“Halk içinde beyan kıymeti olarak malum, tapuda devletin resmi kayıtlarında görülen ve emlak vergisine esas olan değerin daha altında satış yapılabiliyor, bu da vergi ve harç oranlarında eşitsiz bir uygulamaya niçin oluyordu. Yeni kanunla satış bedeli ne olursa olsun asgari kıymet beyan kıymeti olarak kabul edilecek ve buna gore vergi ve harç ödenmesi sağlanacak. Bir tek konut satışı baz alındığında bile 1 milyon 400 bini aşkın konut satılmasında yüzde 10’luk bir düşük beyan bile milyonlarca TL’lik harç yitirilmesine niçin olduğundan kanunla gerçek kıymeti beyan edilemese bile en azından beyan kıymeti üstünden harç gelirinin garantiye alındığı görülmektedir.”
