İstanbul’da konut tutarları yüzde 26 arttı
Kentsel dönüşüm mevzusunda İstanbul’da emekler meydana getiren MINT bünyesinde kurula MintLab, kasım ayına ilişkin İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporunu gösterildi. Rapordan öne çıkan veriler şöyleki:
Rapor, İstanbul gayrimenkul piyasasındaki değişimleri ortaya koyuyor. İstanbul özelinde, Ağustos ayında ana para kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda yüzde 4,80; senelik bazda ise yüzde 37,07 oranında gerçekleşti. Finansal yatırım araçlarındaki getiriler ile karşılaştırıldığında ise konut yatırımlarının toplam getirisi son bir yılda en yüksek getiriyi elde etti. Öteki taraftan, Ağustos ayında İstanbul’daki konut yatırımlarının senelik gerçek getiri ise yüzde 14,94 düzeyinde.
İSTANBUL’DA KONUT TOPLAM GETİRİ ENDEKSİ AĞUSTOSTA 231,3 PUANA YÜKSELDİ
Konut Toplam Getiri Endeksi’ne bakılırsa Ağustos ayı itibariyle İstanbul geneli için 231,3 puan olarak ölçüldü. Getiri endeksindeki aylık artış oranı yüzde 4,9’dur. Endeks, ana para kazancı ve kira getirisi dikkate alınarak oluşturuldu.
İSTANBUL’DA KONUT SATIŞ FİYATLARI %26 ORANINDA ARTTI
İstanbul’daki konut tutarları Ağustos ayında 7.265,00 TL/m2 ve 856,38 ABD Dolar/m2 olarak ölçüldü. Mahalli para bazında konut tutarları geçen senenin aynı ayına bakılırsa yüzde 26, dolar karşılığı ise gene yüzde 8 oranında arttı.
Konut satış sayıları ve konut averaj satış tutarları dikkate alınarak hesaplanan ‘Konut Satış İşlem Hacmi’ düzeyi ise 17,6 milyar TL oldu. İlgili aydaki satış işlem hacmi, uzun vadeli averaj düzeyi olan aylık 8,5 milyar TL’nin de üstünde gerçekleşti.
YABANCILARIN MÜLK ALIMLARI DEVAM EDİYOR
İstanbul’da Eylül ayında yabancıya meydana getirilen konut satışları 2.995 tane olarak gerçekleşti. İstanbul’daki satışlar toplam yabancıya satılan konutların yüzde 45’ini oluşturdu. Eylül ayındaki satış düzeyinin tarihsel averajdan 2.028 tane daha çok olduğu gözlemlendi.
KONUT FİYATLARI HANE TOPLAM NET HARCANABİLİR GELİRİNİN 2,89 KATI DÜZEYİNDE
Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı verilerine bakılırsa ise, İstanbul’da Ağustos ayında konut tutarları averaj hanehalkı harcanabilir gelirinin 2,89 katı oldu. Eşik kıymet olan 3’e giderek yaklaşması dikkat çekici.
İSTANBUL’DA AİLELER GELİRLERİNİN YÜZDE 31’İNİ KONUT KREDİ TAKSİTİNE AYIRIYOR
Konut Kredi Taksit-Hane Gelir Oranı verilerine bakılırsa, İstanbul’da 100m2 bir ev için Ağustos ayında kullanılan konut kredisi aylık taksitleri hane halkı net harcanabilir gelirinin yüzde 31’i oranında. Yurt dışı uygulamalarda, bu oranın yüzde 28’in altında olmasının sıhhatli bir ödeme planı açısından mühim olduğu vurgulanıyor.
SATILIK VE KİRALIK EV ARAMALARI AZALDI
Google Trends, Ekim ayı satılık ve kiralık ev arama istatistikleri çözümleme edildiğinde, İstanbul genelinde satılık ev aramalarının bundan önceki aya kıyasla yüzde 24,2 oranında; kiralık ev aramalarında ise yüzde 45,2 oranında azaldı. Gerek ülke geneli için gerekse de İstanbul özelinde satılık ve kiralık ev aramalarının azalması, artan ev satış fiyatı ve kira kıymeti ile göreli yüksek konut kredi faiz oranının yarattığı talep azlığının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
