Konut finansman desteğinin piyasayı hareketlendirmesini bekleyen sektör temsilcilerinden ‘fırsatçılık yapmayın!’ uyarısı 

Konutta destek paketlerinin ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere mühim bir fırsat sunduğunu belirten sektör temsilcileri, kampanyalar yardımıyla sektörün canlanacağını ve konut arzının artacağını kaydetti.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kabine toplantısı sonrası açıklamış olduğu konut sektörüne ilişkin 3 destek paketiyle ilk konutunu alacak vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve destek alan firmaların konut fiyatlarını durağan(durgun) tutması amaçlanıyor.

Bu çerçevede ilk ve tek konutunu alacak vatandaşlar, fiyatı 2 milyon liraya kadar olan birinci el konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi kullanabilecek.

İkinci paket kapsamında konut değerinin minimum yüzde 50’si 1 Nisan’dan ilkin açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veya hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması şartıyla aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.

İnşaat sektörüne yönelik destek çerçevesinde ise asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projelerin tamamlanması için 20 milyar lira kaynak aktarılacak. 1 yıl süresince konut satış fiyatlarını durağan(durgun) tutmayı taahhüt eden firmalar bu destekten yararlanabilecek.

“Konutta arz problemininin çözümü için ilk kıvılcım”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, AA muhabirine destek paketlerine ilişkin yapmış olduğu değerlendirmede, “Sektörümüzün sorunlarının çözümü için Cumhurbaşkanımızın açıklamış olduğu paketin kapsamı, konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da ilk kıvılcım olacak.” dedi.

Açıklanan alternatifli destek paketleri yardımıyla konut ihtiyacı olanların faiz yükünün azaltılacağını, maliyetlerden dolayı kıymet artışı yaşayan konut fiyatlarına erişiminin kolaylaşacağını dile getiren Durbakayım, hem de döviz ve altın şeklinde stabil yatırımların gerçek ekonomiye kazandırılması noktasında mühim bir hamle olacağını altını çizdi.

Durbakayım, birçok oyuncunun şartlardan dolayı çekilmiş olduğu bu zamanda alınan köktencilik kararlarla sektörün yeniden canlanacağını kaydederek, “Minik ve orta ölçekli konut üreticilerinin, ham madde tutarları durağan(durgun) olduğu sürece, gereksinim duyulan konut arzına katkı sağlayabilmek için metrekare birim fiyatlarını sabitlemeye devamlı hazır bulunduğunun altını çizmek isteriz.” diye konuştu.

Bürokratik kanalların devreye girmesi ve finansman desteğiyle ateşlenen kıvılcımın meşaleye dönüşeceğini aktaran Durbakayım, desteklerden sektöre uzun yıllarını vermiş sadece son dönemdeki gelişmeler sebebiyle mali yapısı bozulmuş firmaların da faydalanabilmesi adına ihtiyaç duyulan düzenlemelerin yapılması talebinde bulunmuş oldu.

“Piyasa hareketlenecek, bunun örneğini daha ilkin gördük”

Boss4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da maliyet artışlarından ve fiyatlardaki yükselişlerden bahsederek, bu nedenlerle birçok projede satışların istenilen seviyeye gelemediğini söylemiş oldu.

Akkuş, “Açıklanan bu paketi, iç piyasayı hareketlendirmek için alınan yerinde bir tedbir olarak değerlendiriyoruz. Konut kredi faiz oranlarının ruhsal sınır olan yüzde 1’in altına düşürülmesi piyasaya hareket getirecektir. İpotekli satışlarda yukarı yönlü hareket başlayacaktır. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına indirilmiş olduğu dönemlerde bunun yararını gördük.” diye konuştu.

Bahaş Tüm ortaklık Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise ilk kez konut alacak vatandaşlar için oldukca mühim ve avantajlı bir kampanya açıklandığını kaydederek, bu desteğin birinci el konut satışlarına tesirinin pozitif yönde olacağını, uzun süreden beri bu şekilde bir kampanyanın çıkmasını beklediklerini bildirdi.

Bilhassa altın ve dövizini bozduranların yüzde 0,89 şeklinde düşük maliyetle kredi kullanabileceğini dile getiren Bahadır, kentsel dönüşüme yönelik desteklerin depremin beklendiği İstanbul için oldukca mühim bulunduğunu altını çizdi.

“Piyasayı hareketlendirecektir”

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş ise konutun enflasyona karşı en güvenli liman bulunduğunu belirterek, faiz oranları yüzde 1,5 seviyelerinde seyrederken dahi satış rakamlarında düşüş görülmediğini anımsattı.

Son 10 yılda ev sahipliği oranındaki düşüşlerden bahseden Taş, “Dolayısıyla daha ilkin de vurguladığımız suretiyle ilk evini alana teşvik verilmeliydi. Bu alanda atılan adım ve toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanması piyasayı hareketlendirecek.” ifadelerini kullandı.

“Konut fiyatlarının kontrolsüz artışına fren tesiri meydana getirecek”

Özyurtlar Tüm ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da açıklanan yeni paketlerin şartları uygun olan ve konut almak isteyen kesimi harekete geçireceğini kaydederek, şu değerlendirmelerde bulunmuş oldu:

“Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi icap ettiğini ara sıra vurguladık, şimdi bu talebimiz hayata geçmiş oldu. Ek olarak minimum yüzde 50’si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu da satışı yetersiz projelere büyük destek sağlayacak. Kentsel dönüşüm için sağlanacak uygun kredi ve destek sunar de konut arzını artıracaktır. Bu da konut fiyatlarının kontrolsüz artışına fren tesiri yapmış olacaktır.”

“Yarım kalmış projelerin tamamlanması adına oldukca mühim”

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Emsalsiz de desteklerin sektör için pozitif yönde bulunduğunu belirterek, bilhassa nakit yetersizliği sebebiyle yarıda kalmış projelerin tamamlanması noktasında mühim katkı sunacağını söylemiş oldu.

Emsalsiz, “Konut sahibi olabilmek için düşük oranlı kredilerin ne kadar mühim bulunduğunu tamamımız biliyoruz. Verilecek destekle arz artacak ve düşük oranlı kredilerle ilk kez konut almak isteyenlere destek sunulacak. Böylece 250 civarındaki alt sektör de canlanacak.” diye konuştu.

“Fırsatçılık yapılmamalı”

Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaarslan ise ilk konut alanlara hususi faiz indirimi kampanyasına tüm projeleriyle katılacaklarını belirterek, “Satışları canlandırmak ve vatandaşın konuta erişimini sağlamak adına 2 milyon cüzi rakamlarla aşan fiyatlarda indirim yapılmalı.” ifadesini kullandı.

Benzer kampanyaların devam etmesi, sektöre olan inancın pekiştirilmesi ve gayrimenkul piyasasının tüm paydaşlarında itimat ortamı oluşturulması için el birliğiyle çalışılması icap ettiğini özetleyen Karaarslan, “Öte taraftan bu paketler istismar edilmemeli. Bu tür kampanyaların peşinden firmalarımız fiyat artışı yapmamalı.” çağrısında bulunmuş oldu.