Konut tutarları neden artıyor? – HAKANSEYHAN

Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Kalımlı Budakoğlu, “Konut tutarları neden artıyor?” sorusuna cevap verdi. Geçtiğimiz yıl Türkiye’de gerçekleşen 1,5 milyon adetlik konut satışının yalnız yüzde 3,9’unun yabancılara meydana getirilen konut satışları bulunduğunu belirten Budakoğlu “Konut fiyatlarındaki artışın sebebi yabancıya satış değil, yükselen inşaat maliyetleri. Buna ek olarak emtia fiyatlarında yaşanmış olan artış, tedarik ve lojistik problemi, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, tüm dünyada seyreden yüksek enflasyon ve enflasyona bağlı devletimizde oluşan faizin yatırımcılar tarafınca avantaj olarak görülmesi, bilhassa büyük şehirlerde yaşanmış olan arsa sıkıntısı konut satış fiyatlarının yükselmesinin sebepleri olarak sıralanabilir. ” dedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıklamış olduğu Konut Fiyat Endeksi verisine bakılırsa konut tutarları Türkiye genelinde bundan önceki aya bakılırsa yüzde 13,5; bundan önceki senenin aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 96,4 arttı. İller bazında bu oran İstanbul’da yüzde 106 olurken İstanbul’u yüzde 97,1 ile Ankara izledi. Konutta yüksek fiyata karşın talep varken, emlakçılarda satılık konut bulmak zorlaştı. Yurt haricinde şube açan ilk Türk değerleme şirketi olan Denge Değerleme, gayrimenkul fiyatlarına tesiri olan birçok faktörü inceleyerek son dönemde kamuoyunu meşgul eden kıymet artışların nedenlerini inceledi.

“Yabancı satışı değil, maliyet artışı en büyük etken”

Türkiye’de 2020 yılı 2. çeyrekte bilhassa konut fiyatlarında ani yükselişten sonrasında bir süre yatay seyir izleyen gayrimenkul değerlerinde bilhassa 2021 yılı Eylül ayından sonrasında yeniden bir yükselme olduğu gözleniyor. Geçtiğimiz yıl Türkiye’de gerçekleşen 1,5 milyon adetlik konut satışının yalnız yüzde 3,9’unun yabancılara meydana getirilen konut satışları bulunduğunu belirten Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Kalımlı Budakoğlu, Türkiye’de artan konut fiyatlarında sınırı olan sayıda konut satın alan yabancıların ülke genelinde ev fiyatlarını yukarıya doğru çekmiş olduğu ve konut stoklarını azalttığı değerlendirmesinin doğru bir yaklaşım olmadığını kaydetti.

Budakoğlu, “Konut fiyatlarını yabancı talebinin arttırdığını sanmak büyük yanılgı. Yabancı oranı hiçbir dönem yüzde 5’i bile bulmadı. Yabancılar tarafınca ilgi gören İstanbul, Antalya şeklinde illerin bazı ilçeleri haricinde ev fiyatlarında yaşanmış olan yükselişin temelinde inşaat maliyetlerindeki artış ve arzın kısıtlı kalması neden olmaktadır” dedi.

“Sektör 2023 senesinde dengesini bulacak”

Önümüzdeki dönemde pandeminin ağır şartlarının da hafiflemesiyle beraber hem inşaat sektöründe hem de gayrimenkul satışlarında yukarı doğru hareketlenme beklediklerini vurgulayan Kalımlı Budakoğlu, yabancı yatırımcı için Türk vatandaşlığına başvurabilmek adına satın alınacak gayrimenkulün minimum kıymeti 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin sektöre ufak bir fren tesiri yaratacağını, sadece gerçek dengelemenin 2023’te gerçekleşmesini öngördüklerine işaret etti.

Kalımlı Budakoğlu, “Konut fiyatlarındaki artışın temel sebebi yabancı yatırımcının konut alması değil, oldukça yüksek oranda artan inşaat maliyetleridir. Maalesef artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını baskıladı ve bugünkü durum ortaya çıktı. Buna ek olarak emtia fiyatlarında yaşanmış olan artış, tedarik ve lojistik problemi, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, tüm dünyada seyreden yüksek enflasyon ve enflasyona bağlı devletimizde oluşan faizin yatırımcılar tarafınca avantaj olarak görülmesi, bilhassa büyük şehirlerde yaşanmış olan arsa sıkıntısı konut satış fiyatlarının yükselmesinin sebepleri olarak sıralanabilir. Konut fiyatlarındaki artışa gerekçe olan nedenler ortadan kalkmadığı müddetçe yakın dönem için bir dengelenme beklemiyoruz. “dedi.

“Yapı ruhsatı alınan daire sayısı son 4 senenin zirvesinde”

Budakoğlu şu şekilde devam etti:

“Fakat sektörümüz için umut verici gelişmeler de yok değil. Yapı ruhsatı alınan daire sayısı 710 bin adetle son 4 senenin en yüksek düzeyine ulaşmış durumda. Türkiye’nin senelik olarak ortalama 800 bin yeni konuta gereksinim duyduğunu düşünürsek 710 rakamı oldukca sevindirici. İnşaat girdi maliyetlerinin son aşama yüksek olmasına karşın, kuvvetli müteahhitler üretim halletmeye başladı. Bu konut üreticilerimizin mesuliyet alıp, maliyet yönetimlerini yapmış olup sektöre inanmaya devam ettiklerinin göstergesi. Bundan sonrası için de üretimle birlikte konut arzında artış olacak diyebiliriz. Sadece gene de konut fiyatlarının gerçek dengelenmesinin 2023 yılının haziran ayına kadar bulacağını öngörüyorum.”