Konutta talep 1+1 ve 2+1’lere kayıyor
Gamador İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının devamlı değişmeyen güvenli liman bulunduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söylemiş oldu.
Demir, çimento, arsa maliyeti, işçilik ve benzeri girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak hem de yatırım için ev alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.
Karaarslan, konut alımlarında ufak metrekareli evlerin öne çıktığına işaret ederek “İnsanlar başlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 benzer biçimde ufak metrekareli evlere yöneliyorlar, sağladıkları birikimlerle daha büyük evlere bakıyorlar. Bu tür evlerin hem satışı daha kolay oluyor hem de kira amortismanı açısından büyük evlere gore daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor.” dedi.
Kovid-19 salgınının tesirleri ile kısıtlamaların azalmasının inşaat ve gayrimenkul sektörüne hareketlilik getirdiğini söyleyen Karaarslan, bundan pozitif etkilenen şehirlerin başlangıcında da Ankara’nın geldiğini kaydetti.
Karaarslan, “Ankara’da tüketicilere alternatif yaşam alanları sunan, iyi tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu oldukça fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum şehirdeki gayrimenkul hareketliliğinin de en mühim sebepleri içinde içeriyor.” diye konuştu.
Geniş ailelerin de konut seçimlerinde ısıtma, temizlik ve ödenti giderlerini dikkate aldıklarını belirten Karaarslan, 3+1 ve 4+1 ev almak isteyenlerin emsallerine gore daha ufak konutlara yatırım yapmayı tercih ettiklerini dile getirdi.
“Konut sektöründe kooperatifçilik ön plana çıkacak”
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç, konut sektöründe 1+1 ve 2+1 ufak evlerin daha yapım aşamasında süratli şekilde satılmaya başlandığını ifade ederek “Metrekaresi ufak 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu tür evlerin satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde ufak metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha süratli karar veriyor.” değerlendirmesinde bulunmuş oldu.
Konut sektöründe kooperatifçilik diye adlandırılan sistemin de çağdaş hale gelmiş olarak tekrardan ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şunları kaydetti:
“Belirli gruplara yönelik anlaşmalı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan dolayı hazır daire alamayan bir grup malik bir araya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk anlamında güvence altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı güvenilir yapımcı firmalarla antak kalma sağlıyorlar. Böylece oldukça uygun fiyatlara hem temelden güvenilir şekilde daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini güvence altına alıyorlar.”
Konut sektöründe mühim konulardan birinin de faiz oranları olduğuna işaret eden Dinç, “Senelik yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul sektörü için sürdürülebilir rakamlardır. Bunu uyguladığımız süre sektörde talep artışı yaşandığını daha ilkin oldukça kez deneyimledik.” dedi.
Gayrimenkulün hiçbir süre kıymet kaybetmediğini vurgulayan Dinç, dönemsel durgunluklar yada ekonomik zorluklar olabileceğini sadece netice itibarıyla gayrimenkulün devamlı kazandıran bir yatırım aracı bulunduğunu sözlerine ekledi.
