Konutta ve arsada KDV indirimi geniş konutlara ve villalara yarayacak

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıklamış olduğu yeni KDV uygulamaları kapsamında konutta ve arsalarda KDV oranında indirim yapılmış oldu. Bu indirim tüketiciye nasıl yansıyacak? Sorusunu akıllara getirdi. Meydana getirilen KDV sadeleştirmesi net alanı 150 m2 üstündeki daireler için bir indirim anlamına gelirken, 150 m2’ye kadar olan konutlar için %1’i yürürlükten kaldırılırken %1’lik oran kentsel dönüşümde uygulanacak. Yeni düzenleme ile konutta ve arsada KDV indirimi geniş konutlara ve villalara yarayacak…

Konut üretiminde artan maliyetler, arsa fiyatlarının yüksekliği, arzın talebi karşılayacak oranda olmaması şeklinde nedenlerle son dönemde konut tutarları süratli ti. Yeni düzenlemeye bakılırsa, konutların net alanının 150 metrekareye kadar olan kısmı için KDV oranı yüzde 8, 150 metrekarenin üstündeki konutlarda, bu sınırı aşan kısım için yüzde 18 olarak belirlendi. Meydana getirilen yeni düzenlemenin ev ve arsa fiyatlarında bir değişime sebep olup olmayacağı merak ediliyor. Konut fiyatlarının düşmesi için üretim maliyetlerinin düşmesi gerektiğine dikkat çeken uzmanlar KDV indirimi ile 160 metrekare ve üstü konutlarda kısmı de olsa bir indirim olacağına vurgu yapıyorlar.

Mesela, 1,5 milyon TL’lik 160 metrekare bir konut KDV indirimi öncesi 1 milyon 770 bin TL’ye alınırken, bu sayı 140 bin TL vergi avantajıyla 1 milyon 630 bin TL’ye düşecek. Peki bu düzenleme hangi konutları içeriyor?

GENİŞ ALANLI MÜSTAKİ YAPILARA YARAYACAK

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konuttaki KDV sadeleştirmesinin daha oldukça net alanı 150 m2 üstündeki konutlar için etkili olacağını, geniş alanlı ve daha oldukça müstakil yapılarda bir indirim söz mevzusu olabileceğini söylüyor.

Maya, “Özelikle Pandemi sonrası geniş alanlı ve villa seçimi yapılaşmalara ilginin arttığını göz önüne aldığımızda bu tipler için pozitif yönde olarak değerlendirilebilir. Özelikle Bodrum şeklinde son dönemde geniş alanlı müstakil villaların inşa edilmiş olduğu bölgelere tesirinin olabileceğini değerlendiriyorum. Doğal şunu da unutmamak da yarar olur. Ülkemizdeki toplam konut stoğu içinde net alanı 150 m2 üstündeki konutların ağırlığı daha azdır. Dolayısıyla konuttaki KDV sadeleştirmesinin yarar sağlayacağı yığın miktarı toplam içinde daha azca paya haiz olacaktır” yorumunu yapmış oldu.

150 M2 ÜZERİNE İNDİRİM GELDİ, 150 M2’NİN ALTININ %1’LİK ORANI YÜRÜRLÜKTEN KALKTI!

Meydana getirilen KDV sadeleştirmesi net alanı 150 m2 üstündeki daireler için bir indirim anlamına gelirken, 150 m2’ye kadar olan konutlar için %1’lik oran kentsel dönüşümde uygulanacak.

Maya, düzenleme mevzusunda şu detayları verdi:

“Konut teslimlerinde KDV mevzusu daha ilkin %1, %8 ve %18 şeklinde 3 değişik orana ve büyükşehir belediyesi sınırları dahilinde olup olmamasına bir de arsa emlak rayiç değerinin ne olduğuna bağlı olarak değişmekte idi. Konutta KDV’nin sadeleştirilmesi anlamında %1 oranı bir tek 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Binaların Dönüştürülmesi hakkında kanuna doğal olan kentsel dönüşüm projelerinde net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlar için kaldığını anlıyoruz. Bu kanun kapsamında olsa dahi alan 150 m2’nin üstüne çıktığında 150 metrekarenin üstündeki alan için %18 KDV söz mevzusu olacaktır. Öteki tüm konutlar için %8 ve %18 KDV söz mevzusu olacaktır. Dolayısıyla bu sadeleştirme ile net alanı 150 m2 üstündeki daireler için bir indirim anlamına gelirken, 150 m2’ye kadar olan konutlar için %1’i yürürlükten kaldırılmıştır.”

Maya, arsa ve arazi teslimlerindeki KDV oranı %18’den %8’e indirildiğini de belirtti.

YENİ PROJELERİ TETİKLER

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, KDV yükünün azalmasının yeni projeleri tetikleyeceğini söylüyor.
KDV indiriminin pandemi ve çevremizde yaşanmış olan savaşlar sebebiyle negatif etkilenen sektör için iyi bir haber bulunduğunu belirten Durbakayım, “Sektörümüzün uzun senelerden beri gayrimenkullerde uygulanan KDV oranlarında beklediği iyileştirme haberi, sektörümüz için moral deposu olmuştur. Bu sayede üstünde taşımış olduğu KDV finansman yükü azalan sektörümüz, KDV iadeleri için harcamış olduğu süre ve emeği asli işine yöneltebilecek” dedi.
Durbakayım, “Senelerden beri Afet Riski Altındaki Alanlarda 150 m2 sınırını 1 m2 dahi aştığında yüzde 1 olan KDV oranının yüzde18 olarak uygulanması oldukça anlamsızdı. Sektörümüz, nihai tüketicinin yüzde18 KDV yükünün altına girmemesi için projelerdeki daire büyüklüğünün 150 m2‘yi geçmemesi için oldukça büyük uğraş veriyordu” yorumunu yapmış oldu.

ÜÇ KADEMELİ SİSTEM

Yeni KDV düzenlemesiyle beraber 150 m² altındaki daireler için arsa değerine bakılırsa uygulanan 3 kademeli KDV sisteminden, daire ebatlarına bağlı 2 kademeli KDV sistemi getirildi. Eski sistemde arsa kıymeti 1.000 TL’ye kadar olan projelerdeki 150 m²’den minik dairelerin KDV’si yüzde 1; arsa kıymeti 1.000 – 2.000 TL içinde olan projelerdeki dairelerin KDV’si yüzde 8, arsa kıymeti 2.000 TL’nin üstünde olan projelerdeki KDV oranı ise yüzde 18 idi. Riskli alanlarda (kentsel dönüşüm projelerinde) ise daire büyüklüğü 150m²’nin altındaki dairelerde yüzde 1 KDV uygulanırken, 150 m²’den büyük dairelerin tamamı için yüzde 18 KDV alınıyordu.

Düzenlemenin adil bir çözüm bulunduğunu belirten Durbakayım, şu detayları verdi:

“Yeni düzenleme ile beraber Afet Riski Altındaki Alanlarda 150 m2’ye kadar olan dairelerdeki KDV oranının yüzde 1, bunun dışındakilerde yüzde 8 oldu. Her iki durumda da bir tek 150 m2’yi aşan kısımlar için KDV’nin yüzde 18 olarak uygulanması son aşama adil bir çözüm olmuştur. Öteki taraftan yüzde 18 KDV ödenerek alınan arazide geliştirilen projelerde, KDV’si yüzde1 olan gayrimenkul projeleri yapılabiliyordu. Bu da proje geliştirilmesinde büyük bir engel teşkil ediyordu. KDV oranının yüzde 8’e inmesi ile bu alanda da bir hareketlilik dünyaya gelecektir.”

TİCARİ GAYRİMENKUL İÇİN DE İNDİRİM İSTENİYOR

Ticari gayrimenkullerde de KDV indirimi yapılması icap ettiğini dile getiren Durbakayım, şunları söylemiş oldu:

“Sayın Reisicumhurumuzun, ticari gayrimenkullerde de yüzde 18 olan KDV oranını yüzde 8’e, gayrimenkul alım satım vergilerinin de yüzde 2’den yüzde 1’e indirilmesi yönünde değerlendirme yapmasını beklemekteyiz. Gerek KDV oranlarının inmesi, gerekse alım satım vergi oranlarının azaltılması ile kayıt dışılık azalacak, böylece devletin toplamış olduğu vergilerin matrahları artmış olacağından geliri de artacaktır. Gayrimenkul Sektörü olarak, haksız rekabetin önlenebilmesi için tüm işlemlerin gerçek bedeller ile kayıt dahilinde olmasını arzu ediyoruz.”

KAMU PROJELERİ DÜZENLEME BEKLİYOR

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, konutta yaşanmış olan KDV karmaşasının geride bırakılması ve kısmen vergi indiriminin sağlanmasıyla beraber konut üretiminde öne çıkan arsa maliyetlerinin KDV üstünden düşürülmesinin sektör açısından pozitif yönde bulunduğunu söylemiş oldu.
Eren, “Sayın Cumhurbaşkanımıza teşekkürlerimizi sunuyoruz. Konutun arkasından kamu projelerinde artık taşınamaz hale gelen maliyetleri düşürecek adımların atılmasını bekliyoruz” dedi.

Kamu projeler için sözleşmelerin sonuna kadar uygulanacak dinamik fiyat farkı düzenlemesinin ve tasfiye hakkı tanınmasının gerekliliğini hatırlatan Eren, şunları söylemiş oldu:

“Mevcut şartlarda kamu projelerinin yürütülmesi imkânsız hale geldi. Salgının arkasından şimdi de savaş kaynaklı ek maliyetler temel girdi maliyetlerine yansıyor. Kamu müteahhitlerine asla başlamamış yada %50’den azca ilerlenmiş işler için şartsız tasfiye hakkı tanınması zaruri hale gelmiştir. Hızla değişen şartlar sebebiyle de dinamik bir formül içerecek yeni bir fiyat farkı düzenlemesi çıkarılmalıdır.”