Metaverse arsa nereden alınır, nasıl kıymet kazanır? 9 adımda Metaverse’te arsa alımı 

Fiziki dünyayı sanal ortama taşıyan metaverse üstünden arsa satın almak son günlerin popüler gündem mevzularından biri haline geldi. Peki metaverse üstünden gayrimenkul sahibi olmak güvenilir bir yatırım aracı olabilir mi? Metaverse arsa nereden, nasıl alınır? En oldukça rağbet gören 4 ilde arsa tutarları ne kadar? Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Kalımlı Budakoğlu ve Endeksa CEO’su Görkem Nasihat metaverse arsa alım-satımı hakkında tüm dört gözle beklenen soruları yanıtladılar… 

Metaverse arsa alma nedir? Satın alma nasıl kazanca dönüşüyor? Fiyatı belirleyen unsurlar neler?

Kalımlı Budakoğlu: Metaverse dünyası gerçek dünyaya paralel şekilde oluşturulan birçok değişik platformdan oluşuyor. Bunların her biri birbirinden ayrı şekilde kurgulanmış ve ayrı şekilde işler durumda. Son dönemde arsa yatırımlarının git gide ön plana çıktığını görüyoruz. İşin gayrimenkul boyutuna baktığımızda, bazı platformlardaki arsalara talep bulunduğunu görüyoruz. Platformlar çoğu zaman gerçek dünya baz alınmadan sıfırdan kurgulanmış gezegenler olarak gelişirken, bazı platformların ise dünya haritasını baz alarak oluşturulduğu ve gerçekte dünya üstünde fiziken yer edinen il, ilçe ve mahallelerin sanal halinin oluşturulduğu görülüyor.

Facebook’un adını Meta olarak değiştirmesi sonrasında metaverse dünyasında arsa yatırımlarının oldukça büyük bir ivme kazandığını görüyoruz. Atari SA adlı bir şirket Sandbox uygulaması üstünde şimdiye kadar ki en büyüm alımlardan birini gerçekleştirmiş oldu ve 24*24 büyüklüğünde bir metaverse parseli için 4.3 milyon dolar ödedi. Bunu yaparken aynı metaverse evreni içindeki emsal mülklerin satış fiyatlarını baz aldı.

Başka bir girişim olan Metaverse Group ise Decentraland uygulaması üstünden 2.43 milyon dolar ödeyerek gayrimenkul geliştirme amaçlı bir arsa satın aldı.

Metaverse dünyasının ilk duyulmaya başladığı dönemde fiyatlar oldukça düşükken, gelinen noktada fiyatların gerçek dünya ile yarışır hale gelmeye başladığını görüyoruz. Bilhassa ilerleyen dönemde metaverse dünyasındaki arsalar üstünde gayrimenkul geliştirme projeleri gerçekleştiği takdirde metaverse dünyasındaki gayrimenkullerin gelir üreten mülklere dönüşmesi beklentisi mevcut.

Metaverse’de şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra bilgili bir alıcı ve bilgili bir satıcı kitlesinin mevcudiyetinden dolayısıyla Pazar Değerinden anlatmak oldukça zor bundan dolayı her şeyden ilkin satın alınacak unsurun nasıl kullanılacağı, ne tür yararlar sağlayacağı vb. mevzular hemen hemen açıklığa kavuşmuş değil.

Öyleki gözüküyor ki; sanal evrenin bu erken aşamasında, kıymet algısı yerine, bir tek satıcı tarafınca belirlenen fiyatlardan anlatmak şu an için gerçekçi olacaktır.

Bu aşamada yatırım kararının bir kıymet esası ile ilişkisinin kurulması söz mevzusu olacaksa bu birazcık zorlama ile de olsa sadece Yatırım Kıymeti ile ifade edilebilir.

Internasyonal Değerleme Standartlarına nazaran yatırım kıymeti teriminde kıymet tespiti hangi şahıs, kurum ya da kurum için yapılıyorsa o şahıs, kurum ya da kuruluşun içinde bulunmuş olduğu durum, risk algısı ve beklentileri esas alınarak yapılmakta. Böylece aynı taşınmazın alıcı konumundaki değişik gerçek şahıs, kurum ya da kuruluşlar açısından ifade edeceği yatırım kıymeti beklenti ve risk algılarındaki farklılıklara nazaran değişim arz edebiliyor. Bununla beraber, siber güvenlik tehlikelerine karşı kafi güvenlik altyapısına haiz olması da arsa seçiminde belirleyici bir rol izleyecektir.

Görkem Nasihat : Metaverse üstünden arsa alma şu an en fazla malum platform olan OVR ile yapıldığı takdirde aynı platformun sağlamış olduğu altcoin para birimi üstünden gerçekleşiyor. OVR üstünden gerçekleşen alım satım işlemleri bu platformun para birimi olan ve şu an 2,20 USD olan OVR kıymeti üstünden gerçekleşiyor. Genel olarak en oldukça dikkat çeken platform OVR.

Metaverse’den arsa nasıl alınır?

Kalımlı Budakoğlu: 

1.  Metaverse dünyasında meydana getirilen yatırımların ödemesi genel anlamda kripto paralar vasıtasıyla gerçekleşiyor. Platformların kendi belirledikleri kripto para birimleri mevcut ve bu para birimleriyle ödeme kabul ediyorlar. Metaverse dünyasında alım satım işlemlerinde yaygın olarak ön plana çıkan öteki bir ödeme şekli ise NFT kanalıyla ödeme.
2. Ilk olarak arsa satın almak istediğiniz metaverse platformunu belirlemelisiniz. Bu mevzuda ön plana çıkan birkaç platform var ve bunların her biri birbirinden bağımsız sanal dünyalar. Yatırım yapacağınız platformu belirledikten sonrasında bu platformda kendinize bir hesap oluşturun.
3. Hesabınızı oluşturduktan sonrasında satın almak istediğiniz arsayı belirleyin. Doğal olarak belirtmekte yarar var ki satın alacağınız arsanın hemen hemen satılmamış olması gerekiyor. Yatırım bütçenize uygun ve satışta olan bir arsa bularak nereyi satın alacağınıza karar vermeniz gerekiyor.
4. Sonraki adım olarak, dijital cüzdanınızı platformdaki hesabınızla eşleştirmeniz lüzumlu. Bunu yapabilmek için ise bir dijital cüzdanınız olması gerekiyor.
5. Metamask şu an piyasada en yaygın ve geçerli dijital cüzdan konumunda ve birçok metaverse platformu ile uyumlu şekilde çalışıyor.
6. Sonrasında ise dijital cüzdanınıza yatırım yapmayı planladığınız metaverse platformunda geçerli olan kripto para biriminden yapacağınız yatırım tutarı kadar bulundurmanız ya da aktarmanız gerekiyor.
7. Binance ve benzeri kripto para borsaları üstünden ihtiyaç duyulan tutardaki kripto para biriminden satın alabilirsiniz.
8. Satın almak istediğiniz arsayı belirledikten ve kafi bakiye ile birlikte metaverse platformundaki hesabınızla dijital cüzdanınızı eşleştirdikten sonrasında satın al kısaca “buy” butonu üstünden işlemi tamamlayabilirsiniz.
9. Satın alma işlemi tamamlandıktan sonrasında satın aldığınız arsa dijital cüzdanınıza NFT olarak yüklenecektir.

Metaverse arsa almak ne işe yarar?

Kalımlı Budakoğlu: Metaverse dünyasında satın alınan sanal mülkler, normal olarak ki gerçek dünyadaki gayrimenkuller şeklinde elle tutulur somut faydalar sağlamıyor sadece metaverse dünyasında da üstüne bina inşa edilebilecek, mağaza, konser salonu, tiyatro, avm, otel, spor ve eğlence tesisleri şeklinde gelir getiren sanal gayrimenkuller inşa edilmesi gerçek dünyada mevcud gayrimenkul türlerinin aynılarının hatta daha ötesinin oluşturulması hedefleniyor. Metaverse dünyasında inşa edilecek gayrimenkullerin ziyaretçi çekmeye başladıkça gelir üretmesi ve kazanç oluşturması umut ediliyor.

Görkem Nasihat : Her insanın ilgisini çeken ve bilgilerini paylaştığımız OVR platformu için konuşursak eğer, tüm bu yatırımın faydaya dönüşmesi bir tek OVR altcoin (para birimi) ile ölçülebilir durumda. Fakat Multiverse yada Meta’nın lanse etmiş olduğu Horizon Worlds şeklinde projelerde sahiplenilen alanın sonrasında perakende ile buluşması söz mevzusu. Bu durumda perakende firmaları görünürlüğünü çoğaltmak için harcamalara girebileceğinden bu tip alanlarda ön planda olmak kıymetli olabilir.

Metaverse’den arsa alan firmalar hangileri?

Kalımlı Budakoğlu: Samsung, Adidas, Nike, Pepsi Grubu, Balenciaga, Wallmart, Zara, H&M, Mercedes Benz, Coca&Cola, BMW, Google, Gucci, Dolce&Gabanna şeklinde markaların metaverse dünyasında mağaza açmaya başladıkları biliniyor. Metaverse dünyasının avmlerine mühim bir alternatif haline geleceği yönünde görüşler bulunuyor.

Görkem Nasihat : Öncelikli perakende şirketleri. Ürünlerini metaverse algısı içinde satmaya istekli şirket bayağı fazla. İlk beklenti haliyle metaverse içinde ilk gezenin önüne reklam yada satış unsuru koymak. Bundan dolayı boğaz alanlarını kapatmaktan ziyade alışveriş yapılabilecek bölgelere haiz olmak daha mühim.

Metaverse arsa satan siteler hangileri?

Kalımlı Budakoğlu: The Sandbox ve Decentraland metaverse arsa yatırımı mevzusunda en ön planda olan platformlar. Bu platformlar ilerleyen dönemde daha çok arsa üretmeyeceklerini belirtiyorlar. Bu iki platform hali hazırda başı çekerken, OVR, Axie Infinity, Somnium, Cyrptovoxels, Upland şeklinde platformlar da öteki ön plana çıkanlar olarak sıralanabilir.

OVR adını esasen paylaştık, buna ek olarak Sandbox, Decentraland, Sin City, Somnium Space, Upland, Cryptovoxels, Axie Infinity, Yıldız Atlas, Dvision Network, Bloktopiai, Multiverse, Horizon Worlds şeklinde platformlar ve onlarcası sayılabilir.

En oldukça rağbet gören 4 il ve arsa tutarları

Dünyadan Türkiye ve bilhassa İstanbul’da yönelik yoğun bir ilgi olduğu görülüyor. Bu ilgi neden kaynaklanıyor? En kıymetli ve rağbet gören yapıları hangileri?

Metaverse yaşamına yatırım mevzusuna en oldukça rağbet gösteren ülkelerden birinin Türkiye olduğu biliniyor. Bunun başlıca sebepleri olarak, insanımızın geleneksel olarak gayrimenkul yatırımına olan ilgisi, genç ve dinamik nüfus yapımızın bir sonucu olarak inovasyona kolay adapte olabilmesi ve devletimizde dijitalleşmeye duyulan ilgi ve yatkınlık söylenebilir.

Dünya haritasını bire bir baz alarak oluşturulan metaverse platformu OVR, Türk yatırımcıların en oldukça ilgi gösterdiği platformlardan biri konumunda. Bu platform üstünde en oldukça ilgi gören bölgeleri incelediğimizde ise İstanbul’da Beyoğlu’nda İstiklal Caddesi, Kadıköy’de Bağdat Caddesi ve Nişantaşı şeklinde bölgeler başı çekiyor.

Mesela İstiklal Caddesinde neredeyse asla boş parsel bulunmuyor. Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda da parsellerin bir bir çok satılmış durumda. Fiyatlar 8 OVR-12 OVR kısaca, 240-TL-360 TL aralığında.

Ankara’da ise Çankaya, Yenimahalle, Mamak, Keçiören en fazla ilgi gören ilçeler olurken, Kızılay bölgesi çevresine yüksek talep olduğu görülüyor.
Arsa tutarları 4 OVR-12 OVR kısaca 120-TL-360-TL aralığında değişiyor.

İzmir’de ise Karşıyaka, Konak, Çeşme şeklinde ilçelere talep olduğu görülüyor. Kordon çevresinde bir oldukça parsel satılmış durumda. Arsa tutarları 4 OVR-12 OVR kısaca 120-TL-360-TL aralığında değişiyor.

Antalya’nın Alanya, Kaş, Aksu, Manavgat, Kemer ilçeleri; Muğla’nın Bodrum ve Fethiye ilçeleri ise yazlık bölgelerdeki arsa satılmasında başı çekiyor. Bu bölgelerde ise arsa tutarları 4 OVR-8 OVR kısaca 120-TL-240-TL aralığında değişiyor. 

Görkem Nasihat : Bizde kısa sürece kara geçmek isteyen yatırımcılar bayağı fazla. Bundan dolayı; bu alanda da kısa sürede en ön sıralara geldik. Fakat yukarıda anlattığım şeklinde buradaki kazanç, bahsedilen alanın konumundan ziyade kullanımıyla ilişkili. Bundan dolayı ilk olarak perakende kullanımına dikkat edenler nispeten daha çok kazanacaktır diye tahmin ediyorum. Netice olarak bir malın kıymeti kullanımı ve ticareti ölçüsünde değerlendirilir.

Metaverse arsa nereden alınır, nasıl kıymet kazanır? 9 adımda Metaverse’te arsa alımı  yazısı en önce HAKANSEYHAN üstünde ortaya çıktı.