2022’de konut fiyat artışları devam edecek mi? İstanbul’da en fazlaca talep gören ilçeler hangileri?

Döviz kurlarındaki yükseliş gayrimenkul fiyatlarına da yansıdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022’de erişilebilir konuta ihtiyacın sürdüğünü sadece arz ve talep dengesinin bozulduğunu ve 2022’de gayrimenkulde fiyat artışlarının devam edeceğini açıkladı. İstanbul’da 2022’nin en gözde ilçeleri ise merkez ilçeler, Esenyurt ve Beylikdüzü ve Kadıköy olacak.

Gayrimenkul sektöründe geçtiğimiz yıllarda arz ve talep dengesinin bozulduğunu vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Erişilebilir konuta gerekseme sürüyor fakat maliyetleri dolayısıyla artık hususi sektörün dar ve orta gelirliye bile konut yapım etmesi mümkün değil şeklinde duruyor. İnşaat şirketlerinde proje yapma isteği görüyoruz fakat realize eden sayısı halen fazlaca azca. Tüm şartlara ve zorluklara karşın, 2022 gayrimenkulde fiyat artışlarının devam etmiş olduğu bir yıl olacak.” dedi.

İstanbul’da en fazlaca talep gören ilçeler

2022’de İstanbul’da şehrin merkez kısımlarının revaçta bulunduğunun da altını çizen Yazıcı, “Öte taraftan yabancıların mülk almaya sevilmiş olduğu Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerinde de artış trendi devam ediyor. Talep kent geneline de yayılıyor. Boğaz hattı yatırım açısından parlak dururken, bu yıl sahil bölgelerinde geçen seneye gore birazcık fiyat sakinlemesi olabilir. Konut almak artık eskisinden de zor oldu. Kira bedelleri gayrimenkullerin fiyatı kadar süratli artamıyor zira kiracı bir kez mülke girdi mi artık çıkartmak fazlaca zor. Bu yüzden doğru kira kontratı yapılmalı. Oturmak için konut alınabiliyorsa alınmalı. Şu sebeple yeni üretim fazlaca azca olduğundan kira tutarları da yükseliyor, yatırım için konut alan sayısı artınca ve fiyatlar yükselince dolayısıyla kiralık ev sayısı da azaldı. Artık kiralık ev bulmak gittikçe daha da zorlaşacak.” şeklinde görüşlerini belirtti.

Konut alacaklara tavsiyeler

Gayrimenkul alacaklara da önerilerde bulunan Yazıcı, “Mülkün altyapı olanaklarından yararlanma kabiliyetlerini iyi değerlendirmeli. Bilhassa hemen hemen metro gelmemiş fakat metro inşaat güzergahı üstünde olan bölgeler tercih edilebilir. Buralarda metro bağlantıları açıldığında şu ankinden fazlaca daha kıymetli olacak. Genel giderleri yüksek mi, ödeme hesaplarınızı ne kadar değiştiriyor bu tarz şeyleri düşünmeli. Evin iç tadilat ihtiyacı var ise, ne kadar bir bütçeniz var, ne kadara mal olacak baştan iyi planlaması lüzumlu.” diyerek sözlerini tamamlamış oldu.

2022’de konut fiyat artışları devam edecek mi? İstanbul’da en fazlaca talep gören ilçeler hangileri? yazısı öncelikle HAKANSEYHAN üstünde ortaya çıktı.