Kiralık ev azaldı, fiyatlar uçtu
Azalan kiralık evler ve artan fiyatlar konut piyasasında mesele oluşturuyor. Bilhassa yeni evlenen çiftlerde kiralık ev arayışı kaygı yaratıyor; evlenecek olanlar ‘Tek dert kiralık ev’ diyor. ‘Işgören kefil’ beklentisi de gene gündemde.
Konut piyasasında kiralık evler gündemdeki yerini koruyor. Azalan arza karşı artan talep sebebiyle kiralık ev bulmak oldukça zorlaştı. Bazı semtlerde artan kentsel dönüşüm de kiralık ev arayışını çeşitli semtlere yaydı. Bu zorluğu fırsata çevirenler ise, piyasada tutarları oldukça yukarı çekti. İstanbul’un herhangi bir ilçesinde, gelir grubu ayırmaksızın kiralık fiyatlarında oldukça süratli bir artış olduğu görülüyor.
2+1 daireler için 2 bin ila 2 bin 500 lira kira tutarları olağan hale geldi. Bu artış, bilhassa asgari ücretli ve öğrenciler için sıkıntıları bununla beraber getiriyor. Öteki taraftan ise, tutarları artıranların ‘işgören kefil’ beklentisi tekrardan kendini gösterdi. Yanı sıra ‘bekara, öğrenciye ev vermeyen’ ev sahipliğinde de artış var. Emlakçıların ifadelerine gore, ev sahipleri, artırdıkları kiraları tertipli ödeyebilecek gelir düzeyi yüksek kişileri tercih ediyor.
“EVLENDİK EV BULAMIYORUZ”
Milliyet gazetesinden Duygu Erdoğan’ın haberine gore, yazları başlamış olan normalleşme ile bu kapsamda en büyük problemi yaşayanlardan biri de yeni evlenecek çiftler oluyor. İstanbul başta olmak suretiyle artan fiyatların çeşitli illerde etkili olduğu görülüyor. Kiralık ev arayan yeni evli bir çift, “İstanbul Yenibosna’da ev bakıyorduk. Bulamadık. O arada düğün tarihimiz geldi evlendik. Ailemizin yanındayız. 2+1 bir ev için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Tek sebebi ise binanın yeni yapılmış olması. Aynı yerde eski, bakımsız, zelzele yönetmeliğinden ilkin meydana getirilen evler ise 2 bin liranın üstünde. Üstelik kiralık oldukça azca olduğundan buna bir de memnun olmanızı bekliyorlar” diyerek dertlerini konu alıyor.
Benzer yorumlar, yeni evlenecek çiftlerden de geliyor. En oldukça mesele; Küçükçekmece, Avcılar olmak suretiyle Avrupa yakası ile Kadıköy’den Kartal hattına uzanan Anadolu yakasında.
“YÜKSEK FİYAT EMSAL OLDU”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, şu anda bazı bölgelerin daha sakin bulunduğunu sadece bazı bölgelerde sıkıntıların devam ettiğini söylemiş oldu. Bir taraftan arzın azaldığını, öteki taraftan ise kentsel dönüşümün devam ettiğini kaydeden Aşa, “Bütçeye uygun konut arayışında sıkıntılar var. Mal sahipleri, artan kiralık ihtiyacını duyunca kendine emsal alıyor. Sözgelişi hepimiz emlakçılar olarak fiyatların ne satılıkta ne de kiralıkta yükselmesinden yanayız. Bundan dolayı fiyat ne kadar artarsa satmamız, kiralamamız zorlaşıyor. Bu yüzden mal sahiplerine ‘Ödemen sürdürülebilir olsun istiyorsan, şu fiyatı geçme’ diyoruz. Beşiktaş’ta düzgüsel bir alanda 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanoğlunun aylık kazancı 15 bin lira olmalı. Normal olarak İstanbul’da alternatif bitmez fakat o süre 1 saat yolu göze almalısınız” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLER: MALİYET ARTTI, İNŞAAT AZALDI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, 2017’den bu yana stokların erimeye devam ettiğini sadece üretimin aynı şekilde artmadığını dile getirdi.
Elmas, “Bazı bölgelerde arz sıkıntısı var. Talep artınca, arzın da azaldığı yerlerde fiyatlar artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin emtia fiyatlarının tüm dünyada artışıyla katlanması konut geliştiricileri oldukça etkiledi. Yeni projelerin güz itibarıyla gündeme alınmasını sadece davranışlarında ölçülü olacağını öngörüyoruz. Yüksek faiz oranları aslına bakarsan konuta erişimi sınırlıyor. Sektörde artık üretim, öğrenci gore ayarlanacak” dedi.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerinde son bir yılda yaşanmış olan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üstünde gerçekleştiğine’ vurgu yaparken, “Devam eden projelerde sadece maliyetlerden meydana gelen fiyat artışının yarısı nihai tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde bu şekilde bir şansımız olmayabilir” dedi.
Mayıs 2020-Mayıs 2021 arası maliyetlere örnekler veren Durbakayım, betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya, hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya, dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söylemiş oldu.
