Satılık ve kiralık konutta artış trendi üstün dereceli kırarak devam ediyor
Türkiye genelinde Nisan ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında senelik kıymet artışı yüzde 147, kiralarda ise yüzde 120 seviyesinde gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine gore konut satılmasında senelik kıymet artışı en yüksek olan iller Antalya, İstanbul ve Aydın olurken, kiralık konutta en yüksek artış bedeli en yüksek olan iller ise Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale oldu.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine gore, Nisan ayında averaj metrekare konut satış fiyatına gore ilk 30 il değerlendirildiğinde senelik kıymet artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya’da konut tutarları son bir yılda %183 artış gösterdi, averaj konut metrekare satış fiyatı 11 bin 369 TL, averaj konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul’da senelik kıymet artışı %173, averaj konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, averaj konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın’da senelik kıymet artışı %161, averaj konut metrekare satış fiyatı 12 bin 360 TL, averaj konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL.
Kiralar son 1 yılda %120, son 4 yılda ise %154,61 arttı
Satılık konuttaki trende paralel olarak kira bedelleri de artış gösteriyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine gore, Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda %120, son 4 yılda ise %154,61 artış gösterdi. Türkiye genelinde averaj metrekare kira 38,93 TL, averaj kira 4 bin 282 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu. Son 3 aya bakıldığında kiraların Ocak ayında %6,3, Şubat ayında %9,4, Mart ayında ise %18,27 artış gösterdiği görülüyor.
Kira bedeli en yüksek olan iller
Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale oldu. Endeksa verilerine gore Muğla’da kiralarda senelik kıymet artışı %91,65 seviyesinde, averaj metrekare kira 117,25 TL, averaj kira ise 12 bin 897 TL, geri dönüş süresi 18 yıl. Antalya’da kiralar son 1 yılda %278,61 artış gösterdi. Averaj metrekare kira 78,21 TL, averaj kira ise 8 bin 604 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Yabancıya en fazlaca satış İstanbul’da
Yabancılara meydana getirilen konut satılmasında en fazlaca satış meydana getirilen il olan İstanbul’da ise kiralar son 1 yılda %147,06 artış gösterdi. Averaj metrekare kira 65,05 TL, averaj kira 6 bin 635 TL, geri dönüş süresi 18 yıl. İzmir’de kiralardaki senelik kıymet artışı %137,3, averaj metrekare kira 50,12 TL, averaj kira ise 5 bin 764 TL, geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Çanakkale’de ise kiralar son 1 yılda %112,95 artış gösterdi. Averaj metrekare kira 29,92 TL, averaj kira ise 2 bin 812 TL, geri dönüş süresi 25 yıl.
“Nisan ayında 4 senenin en yüksek artışı yaşandı”
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Nasihat, “Satılık ve kiralıkta artış trendi üstün dereceli kırarak devam ediyor. Ay bazında baktığımızda satılık konutlarda Nisan ayında Türkiye çapında son 4 senenin en yüksek artışı yaşandı. Nisan’da aylık değişiklik %15.56’ya ulaştı. Geçtiğimiz aylarda da ilk 5 il içinde yer edinen Antalya, İstanbul ve Aydın Nisan verilerine gore de senelik kıymet artışının en fazlaca yaşandığı iller olarak dikkat çekiyor. Yabancıya konut satılmasında oran olarak ilk, tane anlamında da İstanbul’un arkasından ikinci sırada yer edinen Antalya Nisan verilerine gore senelik kıymet artışının en yüksek olduğu il olarak karşımıza çıkıyor. Bir süredir Türkiye’nin gündeminde olan kira artışlarına baktığımızda da Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale en yüksek artışların olduğu bölgeler. İstanbul dışındaki illeri incelediğimizde ortak özelliklerinin yazlık bölgeler bulunduğunu görüyoruz. Pandemi döneminde sayfiye yerlerine doğru başlamış olan göçün kiraya etkilerini daha net görebiliyoruz artık.” diye konuştu.
