Konut yatırımlarının getirisi finansal yatırım araçlarını geçti
MintLab İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu Ekim ayı raporu, İstanbul gayrimenkul piyasasındaki değişimleri ortaya koyuyor. İstanbul özelinde, Temmuz ayında ana para kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık %3,22; senelik ise %34,22 oranında gerçekleşti. Finansal yatırım araçlarındaki getiriler ile karşılaştırıldığında ise konut yatırımlarının toplam getirisi son bir yılda en yüksek getiriyi elde etti. Öteki taraftan, Temmuz ayında İstanbul’daki konut yatırımlarının senelik gerçek getiri ise %12,84 düzeyinde gerçekleşti.
MintLab raporlarının 8’ncisi olan İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu Ekim ayı raporu gösterildi. Aylık piyasaya çıkan raporda şu mevzular ortaya çıktı:
İSTANBUL’DA KONUT SATIŞLARI VE FİYATLARI ARTMAYA DEVAM ETTİ
Türkiye genelinde azalan konut satış sayılarının (%17 azalış) aksine, İstanbul’da Ağustos ayında konut satışları %28,60 oranında artmış durumda. İlgili aydaki satışların %26’sı ilk el, %74’ü ise ikinci el satışlardan oluşmakta iken; ipotekli satışların oranı %23 düzeyinde. İstanbul’daki konut tutarları Temmuz ayında 6.942,00 TL/m2 ve 805 dolar/m2 olarak ölçüldü. Mahalli para bazında konut tutarları geçen senenin aynı ayına nazaran %24 oranında artarken, Amerikan doları karşılığı ise %1 oranında azaldı. Öteki taraftan, İstanbul’da Ağustos ayında yabancıya meydana getirilen konut satışları 2.729 tane olarak gerçekleşirken, satışlar ülke genelinde yabancıya satılan konutların %47’sini oluşturdu. İlgili aydaki yabancıya satış düzeyi tarihsel averajdan 1.781 tane daha çok olup, Ağustos ayı tarihsel olarak yabancıya en yüksek satışın yapıldığı ay oldu.
KUR ARTIŞI DESTEKLİ İNŞAAT MALİYET ENDEKSİ ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Türkiye İstatistik Kurumu tarafınca açıklanan Temmuz ayı Türkiye geneli “İnşaat Maliyet Endeksi” verilerine nazaran, inşaat maliyetleri aylık %2,12 oranında, senelik ise %44,76 oranında arttı. İnşaat maliyet endeksi ile dolar kuru arasındaki korelasyon düzeyinin +0,98 olması, kurdaki değişkenliğin inşaat girdi maliyetleri üstünde mutlak etkin olduğu gerçeğini de göstermektedir.
İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI HANE TOPLAM NET HARCANABİLİR GELİRİNİN 2,75 KATI DÜZEYİNDE
MintLab tarafınca türetilen «Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı» verilerine nazaran, İstanbul’da Temmuz ayında konut tutarları averaj hanehalkı net harcanabilir gelirinin 2,75 katı olmuş ve eşik kıymet olan 3’ün altında kalmaya devam etmiştir.
KONUT KREDİ TAKSİTLERİNİN HANE GELİRİ İÇİNDEKİ PAYI %30 ORANINA ULAŞTI
Konut fiyatlarının artış eğilimini devam ettirdiği ortamda, aynı oranda gelirlerin artmaması ve kredi faizlerinin aylık averaj %1,5 düzeyinde olması, kredi ile ev alımını daha zor hale getiriyor. Daha yüksek fiyatlar, konut alıcılarının daha büyük oranda krediler almasını ve esasen senelerce her ay daha büyük oranda kredi taksiti ödemelerini mecburi kılıyor. Bu süreci net olarak ölçümleyebilmek anlamında MintLab tarafınca türetilen «Konut Kredi Taksiti-Aylık Gelir Oranı» verileri incelendiğinde, Temmuz ayında İstanbul’da averaj gelire haiz hanehalkı (TCMB tarafınca duyuru edilen averaj satış fiyatı kullanılarak hesaplanan) bir ev alımında gelirinin %30’unu ayırmak durumunda kalmıştır. Aylık kredi faizinin %0,76 olduğu Temmuz 2020’de ise bu oran %20 düzeyindeydi.
SATILIK VE KİRALIK EV ARAMALARINDA ARTIŞ
Google Trends, Eylül ayı satılık ve kiralık ev arama istatistikleri çözümleme edildiğinde, İstanbul genelinde satılık ev aramalarının bundan önceki aya kıyasla %11,9 oranında; kiralık ev aramalarında ise %4,3 oranında artış olduğu görülmekte. Bilhassa hem kiralık konut aramalarında hem de hafta sonu ile dinlence günlerinde arama sıklıklarının yoğunlaştığı söylenebilir.
