Türkiye Genelinde Averaj Ev Fiyatı Açıklandı

Türkiye’de döviz ve enflasyonda yaşanmış olan artışın en fazla etkilediği kalemlerden birisi konut tutarları idi. Öyleki ki satılık ve kiralık evlerin tutarları, geçtiğimiz eylül ayından bu yana neredeyse günlük olarak güncelleniyor ve yükseliyordu. Bugünse konut tutarları hakkında mühim açıklamalar geldi.

Endeksa’nın verilerine nazaran Türkiye genelinde haziran ayı sonu itibarıyla konut satış fiyatlarındaki artış senelik bazda %182 olarak gerçekleşti. Ay bazında üstün dereceli kırılan dönem, %14,7’lik artış ile mayıs ayı olurken, önümüzdeki süreç içinde fiyatlardaki artışta yavaşlama beklendiği açıklandı. Fakat bunun sebebi temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı.

“Konut fiyatlarındaki artış, 6 aylık süreçte %18,7 seviyesinde olacak, sebebi ise konut alımının zorlaşması”

Buna nazaran konut fiyatlarındaki artışın bundan sonraki dönemde tek haneye gerilemesi planlanıyor. Bu senenin ikinci yarısında toplam averaj artışın %18,7 seviyesinde olması tahmin ediliyor. Sektör içindeki kaynaklara nazaran konut fiyatlarındaki söz mevzusu düşüş, şu nedenlerden kaynaklanacak:

• Konut kredilerine gelen sınırlamayla beraber alıcı kitlesinin daralması,
• Piyasadaki fiyatların halihazırda zirve yapması,
• Sektöre yönelik yeni düzenleme olacağı endişeleri.

Türkiye’deki güncel averaj konut tutarları ve yıl sonu hedefi:

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Nasihat, mevzu hakkında yapmış olduğu açıklamada haziran itibarıyla oluşan Türkiye genelinde averaj konut satış fiyatlarını şu şekilde açıkladı:

• Averaj metrekare satış fiyatı: 9.979 TL
• Averaj konut fiyatı: 1.317.228 TL

Nasihat, önümüzdeki 6 aylık süreci kapsayan %18,7’lik averaj artış tahmini baz alındığında yıl sonu oluşacak averaj konut fiyatlarını ise şu şekilde sundu:

• Averaj metrekare satış fiyatı: 11.853 TL
• Averaj konut fiyatı: 1.552.743 TL

İstanbul’da ve bazı şehirlerde durum değişik:

Görkem Nasihat, konut fiyatlarının en fazlaca arttığı iller olan İstanbul’u, Antalya’yı ve Mersin’i ayrı bir başlık altına alarak haziran ayı sonunda şehirlerdeki averaj konut fiyatlarını ve öngörülen fiyatlarını ise şu şekilde açıkladı:

İstanbul:

• Averaj konut metrekare satış fiyatı: 17.497 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 22.360 TL
• Averaj konut satış fiyatı: 2.099.000 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.593.000 TL

Antalya:

• Averaj konut metrekare satış fiyatı: 14.896 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 18.532 TL
• Averaj konut satış fiyatı: 1.939.220 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 2.316.500 TL

Mersin:

• Averaj konut metrekare satış fiyatı: 8.933 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 11.138 TL
• Averaj konut satış fiyatı: 1.339.550 TL
• Yıl sonu öngörülen fiyat: 1.704.114 TL

Nasihat, yıl sonuna kadar en fazla kıymet artışının %31 ile Tekirdağ’da gerçekleşeceğini öngördüklerini açıkladı.

“Anlık yada günlük değişen fiyatlar artık olmayacak”

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında benzer açıklamalarda bulunmuş oldu. Maya, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlayacağını, BDDK’nın sıkılaşma politikasının kredi verilmesini zorlaştırdığını belirtti. Temmuz ayında da günlük yada haftalık değişen konut fiyatlarının görülmediğini altını çizdi ve sözlerine şu şekilde devam etti:

“Zira alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi şeklinde canlı değil. Bu da artış hızını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda değişiklik olacak.”

Artış birkaç aylığına durağan olacak, fakat orta ve uzun solukta tablo malum:

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan ise ekonomideki gidişattan dolayı konut alımlarında gerileme olabileceğini paylaştı. Konut fiyatlarında 3 – 4 aylık durağanlık beklediklerini paylaşan Özcan, orta ve uzun solukta ise artışın süreceğini düşündüklerini açıkladı.

Yatırımlık konut alanlar son zamanlarda satış eğilimine gitti:

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, yatırımlık konut alanların, fiyatların zirve yapmasından dolayı artık satış yönünde kendilerini aramaya başladığını belirtti. Özcan, bunun arkasındaki öteki nedenleriyse şu şekilde paylaştı:

“Ek olarak ‘birden fazla gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde güçlük çıkarma ve yabancı alımlarına ilişkin bir kota gelir mi?’ soruları başladı. Dolarda ihtimaller içinde yüzde 10’luk bir yükseliş de iç alımları azaltır. Dolayısıyla bunların piyasada tutarları kırma ve bozma endişesi başladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar.”