Türkiye’den konut alırken Araplar ‘görünümü’, İngilizler ‘konumu’ baktı
Türkiye’den gayrimenkul satın alırken Iraklı “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler “konumu” ilk sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin sebepleri içinde iklim yüzde 53,2 ile öne çıkıyor.
Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER), saha emek harcaması pazar araştırma şirketi AGS Global’e yaptırdığı ve Türkiye’nin 12 şehrinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan, 48 ülkeden toplam 410 internasyonal yatırımcıyla 8 dilde meydana gelen “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Tekrardan Düşünmek” adlı araştırmanın ikinci bölümünü yayınladı.
Buna bakılırsa, araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si ise Türkiye’de yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli bulunduğunu belirtiyor.
Türkiye’den gayrimenkul satın alırken Iraklılar “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler “konumu” ilk sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin sebepleri içinde iklim yüzde 53,2 ile öne çıkıyor. Türkiye diyince Almanya “misafirperverlik”, Cezayir “Erdoğan” diyor.
En memnun ülke Cezayir
Türkiye’de gayrimenkul satın alanların sevinç oranı yüzde 83,2 seviyesinde. “Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden memnun kaldınız mı?” sorusuna cevap veren ülkeler incelendiğinde, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarından en memnun olan ülkeler sıralamasında ilk sırayı yüzde 95,8 ile Cezayir alırken onu yüzde 92,6 ile Rusya, yüzde 92 ile Almanya, yüzde 91,7 ile İngiltere, yüzde 89,7 ile Ürdün, yüzde 86,5 ile Irak, yüzde 76,9 ile İran, yüzde 66,7 ile Suudi Arabistan takip ediyor.
Araştırma kapsamında “Önümüzdeki dönemde Türkiye’den gene gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz?” sorusunu ise araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si pozitif yönde yanıtlarken, kararsız olanların oranı yüzde 18,5, yeni bir yatırım düşünmediğini ifade edenlerin oranı ise yüzde 11,3 oldu.
Fiyat en mühim belirleyici
Gelecek senaryolarına bakıldığında ise “Önümüzdeki dönemde Türkiye’den gene gayrimenkul satın almayı planlarım.” diyen ülkeler içinde yüzde 72,4’le “evet” yanıtını veren Ürdün ilk sırada içeriyor. Onu yüzde 66,7 ile Cezayir, yüzde 51,4 ile Irak, yüzde 43,6 ile Suudi Arabistan ve yüzde 41,7 ile İngiltere takip ediyor.
Araştırmaya bakılırsa bu mevzuda kararsız olan ülkelerin başını yüzde 48 ile Almanya çekiyor. Onu yüzde 46,2 ile İran, yüzde 41,7 ile İngiltere, yüzde 37 ile Rusya izliyor.
Verilere bakılırsa, yatırımcıların yüzde 63,4’ü için gayrimenkul satın alırken en mühim etmen “fiyat” iken, onu ilk 5’te yüzde 58,3 ile “lokasyon”, yüzde 36,6 ile görünüm, yüzde 28,8 ile karlılık ve yüzde 21,2 ile yapı özellikleri izliyor.
Ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna verdiği çoklu yanıtlara bakılırsa, İngiltere yüzde 83,3 ile, Ürdün yüzde 62,1 ile “konumu”, Suudi Arabistan yüzde 61,5 ile “görünümü”, Irak yüzde 75,7 ile, Almanya yüzde 68, Cezayir yüzde 54,2, İran yüzde 61,5 ile “fiyatı”, Rusya ise yüzde 51,9 ile “hem konum hem fiyatı” en mühim karar kriteri olarak temel alıyor.
“Türkiye en cazip gayrimenkul pazarlarının başlangıcında geliyor”
Verileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Yüzde 83,2’lik sevinç seviyesi oldukça iyi bir oran. Türkiye’nin tutundurma stratejileri mevzusunda problem yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının yüzde 70,2 oran ile sürmesi yönünde pozitif yönlü hareketi desteklediğini gösteriyor. Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini evinde şeklinde hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sıhhat altyapısı mevzusunda mühim kaynaklarıyla küresel yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başlangıcında geliyor. Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere bakılırsa, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, yabancı yatırımcılar bununla beraber saygınlık ve statü göstergesi.” ifadelerini kullandı.
Parite etkisiyle kıymetli Türk gayrimenkullerine olan iştah ve ilginin arttığının yadsınamayacağını kaydeden Akbal, şunları kaydetti:
“Bazı ülkelerden yatırımcılar fiyatı ilk sıraya yazsa da, her ülke için bundan bahsedemeyiz. İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için konumun, Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün önemi, anlamlı ipuçları içeriyor. İstanbul’da bugün averaj bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 avro iken Avrupa’da bu sayı 2-4 bin avro civarında. Türkiye’deki gayrimenkuller hemen hemen hak etmiş olduğu değere ulaşmadı. Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise, pazar yelpazesini genişletmekten, doğru pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma kıymetli odaklı fiyatlandırma ile itibarı iyi yönetmekten geçiyor.”
