Yabancıya satışta yeni üstün dereceli umut ediliyor

Yabancıya konut satılmasında senelerdir hedeflenen 50 bin tane barajı geçen yıl aşıldı. TL’nin döviz karşısında kıymet kaybetmesi ve ucuz vatandaşlıkla gelecek yıllarda yeni rekorlar umut ediliyor.

Bu yıl, minimum 70 bin adetlik satışla 15 milyar dolarlık gelir umut ediliyor.ürkiye gayrimenkul sektörüne yabancı yatırımcının ilgisi son yıllarda ciddi bir artış gösterdi.

06 – 19 Mart 2022 tarihindeki sayıdan

2021 senesinde Türkiye’de 1 milyon 492 bin konut satılırken, yabancı yatırımcı bu sayı içinde yüzde 43,5’lik büyümeyle 58 bin 576 konutla yer aldı. Toplam konut satışları içinde yabancıların oranı yüzde 3,9 oldu.

Senelerdir hedeflenen 50 bin barajı 2021’de aşıldı. TL’nin kıymet kaybetmesiyle Türkiye’nin ucuz yatırım yapılabilen bir ülke haline gelmesiyle beraber bu yıl, minimum 70 bin adetlik satışla 15 milyar dolarlık gelir umut ediliyor. Bu senenin ocak ayında geçen senenin aynı ayına gore yüzde 25’lik artış görülmesi bu beklentiyi doğrular özellikte.

Dövizdeki değerlenme, yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alma iştahını artırırken yatırımlarını ve portföylerini çeşitlendirmelerini sağlıyor. Yüksek yatırım maliyetleri sebebiyle konut üretiminin azalması ve yabancı ilgisiyle iç talebin birleşmesi konut fiyatlarını hızla yükseltiyor.

Gayrimenkulde dengeleri bozan bu durumun Türk halkının konuta erişimini her geçen gün zorlaştırdığına da vurgu yapılıyor.

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİG-DER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, bu yıl yabancıya ortalama 70 bin adetlik gayrimenkul satışı öngördüklerini vurguluyor.

Akbal, sektörün özverisi ve kamunun teşvikleriyle 2025’te yabancıya satışta 100 bin tane satışla, 20 milyar dolarlık döviz gelirine ulaşılabileceğini söylüyor.

İLK BEŞE GİRME HEDEFİ

Dünyada gayrimenkulde en oldukca yatırım çeken ilk 10 ülke içinde yer edinen Türkiye’nin 2025’te ilk beşe girme hedefi bulunuyor. Dünyada bu alanda ilk sırayı ABD alırken onu İngiltere, Kanada ve İspanya izliyor.

Mars Investment İcra Kurulu Başkanı Hakan Nahiye, sektörün yabancı yatırımcıya uygun konutta arz problemi yaşıyor, arz problemininin çözülmesiyle 70 bin tane satış, 15 milyar dolar gelir rakamına rahatça ulaşılabileceğini söylüyor.

10-15 yıl ilkin ağırlıkla komşu ülke vatandaşlarına konut satılırken, bugün talep Çin’den ABD’ya, Kanada’dan Avustralya’ya kadar geniş bir coğrafyaya yayıldı. Bugün 87 ülkenin vatandaşı Türkiye’den konut alıyor.

Irak, İran, Rusya, Almanya, Kazakistan, Kuveyt, Azerbaycan, ABD, Yemen, Filistin, Ürdün, Ukrayna, Mısır, İngiltere, Lübnan, Çin, Pakistan ve İsviçre en oldukca satış meydana getirilen ülkeler. Bu ülkelere satılan konut satış adetlerinde bin konut averajı yakalandı.

Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, yabancıya konut satışının ihracat yapılmasına karşın ürünün devletimizde kalması sebebiyle ülke ekonomisi için mühim bulunduğunu vurguluyor.

Bu yüzden yabancıya konut satışın artması gerektiğine dikkat çeken Tahincioğlu, “İç pazardaki satışlarımız iyi olduğundan şimdiye kadar satışlarımızın yüzde 4’ünü yabancılara yaptık. Önümüzdeki dönemde bazı projelerimizde yabancıya satışa odaklanacağız” diyor.

YELPAZE GENİŞLEDİ

Türkiye yalnız Arap ve Müslüman ülkelerden talep görmüyor; Kanada’dan Vietnam’a, Meksika’dan Brezilya’ya kadar her yerden talep alıyor.

Nahiye, “Konut satışı yaptığımız 87 ülkeden 47’sine hemen hemen bin ve üstü konut satamıyoruz fakat talebi gördük, süreci doğru yönetirsek iyi bir öykü yakalayabiliriz” diyor.

Türkiye’nin marka değerinin, yatırım ve yaşam potansiyelinin görünür kılınmasıyla ticari faaliyetlerin de kartopu etkisiyle büyüyebileceğine vurgu yapılıyor. Şu anda yabancı yatırımcı için averaj gayrimenkul bütçesi 185 bin dolar. Tanıtım faaliyetlerini arttırarak üst sekme alıcıların ilgisini çekmek mümkün.

Yabancı yatırımcının en oldukca ilgi gösterdiği iller İstanbul, Antalya ve Ankara olurken İzmir ve ilçeleri de son dönemde yoğun talep alıyor. Samsun, Mersin, Muğla, Bursa, Sakarya, Trabzon, Rize, Adana yabancı yatırımcının radarındaki öteki iller.

Yatırımcı, ulaşım hatlarına yakın manzarası güzel markalı konut projelerini tercih ediyor. Antalya benzer biçimde kentlerde yazlıklara, Bodrum’da bahçeli villa yada konuta yoğun talep gösteriyor. İzmir’de Urla, Reis Dere, Alaçatı öne çıkarken, havalimanına, hastanelere ve şehir merkezine yakın ilçeleri yeni gözde bölgeler.

Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik, yabancıya konut satışından turizmdeki kadar gelir elde edilebileceğini söylüyor. Yabancılara averaj 180 bin dolardan konut satışı yapıldığını belirten Çelik, “Normalde 180 bin dolar oldukca ucuz bir sayı. 100 bin konut satma hayalimiz var.

300 bin dolardan 100 bin konut satılsa neredeyse gezim sektörü kadar ülke ekonomisine döviz kazandıracak potansiyele sahibiz” diyor.

İSTANBUL İLK SIRADA

Yabancıların en oldukca konut almış olduğu illere baktığımızda 2021 senesinde 26 bin 469 adetle İstanbul başı çekerken, 12 bin 384 adetle Antalya ikinci sırayı, 3 bin 672 ile Ankara üçüncü sırayı aldı. Bu senenin ocak ayı verileri incelendiğinde de sıralama değişmedi.

Ankara’yı sırasıyla, Mersin, Yalova, Bursa, İzmir, Sakarya, ve Samsun izledi.Türkiye’den konut alımında İranlılar liderliği korurken ikinci sırayı 8 bin 661 adetle İraklılar, üçüncü sırayı 5 bin 379 ile Ruslar, 2 bin 762 ile Afganlar, 2 bin 358 ile Almanlar izledi.

Yabancıya gayrimenkul satışının ‘hizmet ihracatı’ kapsamında değerlendirilerek desteklenmesi gündemde. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, dövizde yaşanmış olan artışın vatandaşlık almak isteyen yabancılarla Türkiye’de yatırım yapmak isteyenlerin talebini artırdığını vurguluyor. Durbakayım, yeni bir üstün dereceli için yabancı satışların ihracat kapsamına alınmasının yararlı olacağını belirtiyor.

Redstone Yönetim Kurulu Başkanı Evrim Kırmızıtaş Başaran da vatandaşlık, Türkiye’nin coğrafi pozitif yanları benzer biçimde faktörlerin yanı sıra tarihin en yüksek satış rakamına ulaşılmasında en mühim faktörün döviz fiyatlarındaki yüksek artış bulunduğunu vurguluyor.

Başaran, “Kurun beklenen seviyelere inmemesi ve konutta kafi arz olmadığı için fiyatların bir süre daha yüksek duracak olması, 2022’de yabancıya konut satışlarına pozitif yansıyacaktır. Türkiye ekonomisinin gidişatına gore oradaki rakamlar da değişecektir” diyor.

FİYATI YÜKSELTME HEDEFİ

Yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’ verilerine gore, yabancıya averaj konut satış fiyatı 2021 Nisan-Mayıs-Haziran döneminde 194 bin 602 dolar iken Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde ise 196 bin 37 dolar oldu. Bu yılki hedef ise 200 bin doların üstünde bir sepet fiyatına ulaşmak olarak belirlendi.