Emlak düzenlemesi internette duyuru sildirdi… 2 günde dikkat çeken sayı

Gelir İdaresi Başkanlığınca piyasaya sürülen tebliğle web ortamındaki gayrimenkul ilanlarının takibe alınması sonrası düzmece, mükerrer ve piyasayı yükseltmek için girilen ilanların önüne geçileceği ve vergi kaybının azaltılacağı öngörülüyor. Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, “Normalde her gün 3 bine yakın duyuru siteden kalkardı. Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7 bin 500, ikinci gün ise 8 bin duyuru silindi. Düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu” dedi.  İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da düzenlemenin hedefe tam ulaşılması için tapu harcının düşürülmesi ve beyan affının getirilmesi icap ettiğini açıkladı.

İnternet ortamında piyasaya sürülen ilanlara yönelik Gelir İdaresi Başkanlığı tarafınca hayata geçirilen düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Vergiye uyum düzeyinin ve kayıt dışı iktisat ile mücadelede etkinliğin artırılmasına hizmet etmek amacıyla hayata geçirilen düzenleme kapsamında duyuru sitelerinde yer edinen göç eder ve taşınmazlara ilişkin tüm bilgiler, 1 aylık periyotlarla Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) bildirilecek.

Bilhassa gayrimenkul ilanlarını disiplin altına alacağı belirtilen düzenlemeyle düzmece duyuru vererek emlak piyasasında spekülatif amaçlı fiyat artışlarının engellenmesi, vergi kaçağının en aza indirilmesi, aslı astarı olmayan ve spekülatif ilanların önüne geçilmesi ve piyasanın şeffaflaştırılması amaçlanıyor.

Düzenleme çerçevesinde gayrimenkul duyuru portallarında yer edinen malların sahiplerinin detayları, göç eder yada taşınmazın ne kadara satılmış olduğu ve hesap numaraları şeklinde bilgiler duyuru portallarına bildirilecek. Bu portallar vasıtasıyla da bilgiler Gelir İdaresi Başkanlığı’na iletilecek.

Sektör temsilcileri, AA muhabirine yapmış olduğu açıklamada yeni düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulunmuş oldu.

“Mükerrer ilanlar engellenecek”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, devletin kayıt dışı iktisat ile savaşım çalışmalarını desteklediklerini söylemiş oldu.

Tebliğin fazlaca süratli hazırlandığını ve yazım dilinin değişik yorumlar yapılmasına neden bulunduğunu korumak için çaba sarfeden Özcan, istenen bilgilerin girilmesi noktasında sıkı bir denetim olacağını, vatandaşların bu sürece uyarlama mevzusunda sorun yaşayabileceğini bildirdi.

Özcan, “Bildiri, mükerrer ilanların engellenmesi ve yetki sözleşmesiz müşavirlik hizmeti verilmesinin önlenmesi şeklinde pozitif katkılar sunacak.” dedi.

“İlan siteleri güvenlik altyapılarını güçlendirmeli”

İsmail Özcan, yeni düzenlemeyle, bir ilandaki mülkün sahibine ilişkin banka hesap numarası ve kişisel verilerin istendiğini kaydederek, şu mevzuya dikkati çekti:

“Bu detayları iletecek duyuru sitelerinin ciddi bir veri güvenliği altyapısı kurması ve devletimizin de duyuru sitelerinin söz mevzusu güvenlik altyapılarını tertipli denetim etmesi gerekiyor. İlgili kurumlara verilecek bilgiler içinde satış ve kiralama bedeli ve aracılara ödenecek hizmet bedellerinin tahsilat detayları şeklinde bilgiler yer aldığından, kendileri de birer ticari kurum olan duyuru sitelerinin birçok gerçek ve tüzel kişiye ilişkin ticari sır niteliğindeki bu tür bilgilere haiz olma durumu oluşacaktır. Bu mevzuda da çeşitli endişeler var.”

Özcan, bu detayları vermek istemeyen mülk sahiplerinin poster yöntemiyle ya da semtteki emlak müşavirleri vasıtasıyla duyuru girişsiz satış yada kiralama işlemi yapabileceğini, bu yüzden de eski biçim emlak pazarlama süreçlerine dönülebileceğini savundu.

“Aslı astarı olmayan ve düzmece ilanların önüne geçilecek”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise duyuru sitelerinde bugüne dek fazlaca fazla yanlış yapıldığını belirterek, “İlk günden beri kimlik bilgilerinin alınmasını istiyorduk. Bu ilanların kesinlikle disiplin altına alınması gerekiyordu. Oldukca sayıda doğru olmayan ve aslı astarı olmayan duyuru vardı. Emlakçı olmadığı halde emlakçı şeklinde ya da ev sahibi olmadığı halde ev sahibi şeklinde duyuru verenler vardı.” diye konuştu.

Son meydana getirilen düzenlemeyle bunların önüne geçilebileceğini dile getiren Aşa, sadece düzenlemede mali konuların daha fazlaca ön planda bulunduğunu söylemiş oldu.

Aşa, kayıtsız emlakçılardan her insanın şikayetçi bulunduğunu kaydederek, “Bu sitelerde aslı astarı olmayan ilanların artması, düzmece duyuru yöntemiyle kapora dolandırıcılığı yapılması şeklinde sıkıntılar artmıştı. O açıdan düzenleme isabetli oldu. Sadece düzenleme fazlaca ani oldu. Birazcık daha sektörle istişare halinde ve kademeli olarak bu sisteme geçilebilirdi.” açıklamasında bulunmuş oldu.

“Tapu harcı düşürülürse gelir 3’e katlar”

Nizameddin Aşa, yeni düzenlemeyle duyuru fiyatı ile tapuda beyan sayıları arasındaki makasın daralacağını ve böylece vergi kaybının azalacağını belirterek, şu değerlendirmelerde bulunmuş oldu:

“Bundan önceki düşük beyanlar için bir af getirilmesi gerekiyor. Bir defaya mahsus beyan affı getirilirse ve vatandaşlar malının kıymetini güncellerse o bölgedeki satışlar için bir emsal olur ve düşük beyanın önüne geçilebilir. Şu anda satışların fazlaca büyük kısmı düşük beyanla gerçekleştiriliyor. Bunun için tapu harcının düşürülmesi gerekiyor. Şu anda alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer alınıyor. Toplam yüzde 4 tapu harcı alınıyor. Bunu da alıcı ödüyor çoğu zaman. Bu sayı yüzde 50 düşürülürse tapu harcı geliri 3’e katlar.”

Aşa, “Mali kayıpların önlenmesi, düzmece ve aslı astarı olmayan ilanların önüne geçilmesi için bu düzenleme mühim. Sadece bahsettiğim şeklinde bizlere bakılırsa hedefe tam ulaşılması için tapu harcının düşürülmesi ve beyan affının getirilmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

“Piyasayı yukarı çekmek için piyasaya sürülen ilanları engeller”

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat da düzmece ilanlarla ilgili bugüne dek yaşanmış olan olumsuzluklardan bahsederek şu açıklamalarda bulunmuş oldu:

“Piyasada tutarları yukarı çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor. Gayrimenkul satış sayıları aslına bakarsanız birazcık emsale bakılırsa gidiyor. Bölgedeki tutarları gören mal sahipleri tutarları artırıyor ve suni bir enflasyon oluşuyor. Bundan dolayı bu şekilde bir karar alınmış olabilir. Kayıt dışı ekonomiyi engelleyerek vergi kaybının minimuma indirilmesi de hedefler içinde. Uygulama kapsamında duyuru siteleri, artık Gelir İdaresi’nin Data Aktarma Sistemi’ne duyuru sahibinin kimlik detayları, onu yayımlayan emlak firmasının kimlik detayları, ticaretle ilgili detayları, ilgili taşınmaz adresin ve herhangi bir duyuru yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili detayları aylık olarak tertipli verecek.”

“Bir günde silinen duyuru sayısı 8 bini buldu”

Tolga İdikat, verilerin saydam olmamasının uygulamada sıkıntılar doğurabileceğini kaydederek, “Bir gayrimenkulün belediye rayici değişik, tapuda kıymeti değişik, listelenen kıymeti değişik. Bu durum uygulamanın önünde engel teşkil edebilir.” diye konuştu.

Her ne kadar denetim zor olsa da uygulamanın mühim katkılar sunacağını dile getiren İdikat, “Normalde her gün 3 bine yakın duyuru siteden kalkardı. Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı ilk gün 7 bin 500, ikinci gün ise 8 bin duyuru silindi. Demek ki bir grup tedirgin oldu ve düzenleme ilk aşamada amacına ulaşmış oldu.” ifadelerini kullandı.