Konut satışları salgın ve yüksek faize karşın 6 ay sonrasında yükselişe geçti
[ad_1]
Konut satışları, geçen ay 2020’nin aynı dönemine gore yüzde 2,4 artarken, 6 aylık aranın arkasından da senelik bazda ilk kez yükseliş kaydedildi.
AA muhabirinin TÜİK konut satış istatistiklerinden derlediği bilgilere gore, Türkiye genelinde geçen ay 111 bin 241 konut satıldı. Martta satılan konut sayısı şubat ayına gore yüzde 36,95, geçen senenin aynı dönemine kıyasla da yüzde 2,4 arttı.
Salgına ve yüksek faize karşın martta konut satışları, 6 aylık aranın arkasından senelik bazda ilk kez yükselişe geçti.
Ülke genelinde konut satışları Eylül 2020’de yüzde 6,9, Ekim 2020’de yüzde 16,3, Kasım 2020’de yüzde 18,7, Aralık 2020’de yüzde 47,6, Ocak 2021’de yüzde 31,5 ve Şubat 2021’de yüzde 31,6 azalmıştı.
“Dövizden gelen nakit, ikinci el konut satışına kanalize oldu”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, AA muhabirine yapmış olduğu açıklamada, faiz, döviz ve salgın üçgeninde sıkışan gayrimenkul sektöründe marttan kısmen de olsa artış yaşandığını ifade ederek, “Geçtiğimiz ay yüksek dalgalanmalar yaşanmış olan döviz piyasasında gerçekleşen kar realizasyonları ve hafta sonu engellemelerinin nispeten gevşetilmesi satışların artış göstermesindeki temel etkenler oldu.” dedi.
Durbakayım, faiz oranlarının aylık yüzde 1-1,5 bandında kalacağı yönündeki benimseyişin, ipotekli satış rakamlarında açıkça görüldüğünü belirterek, şunları kaydetti:
“Şirket bünyesinde düşük faiz imkanıyla sunulan kampanyaların etkisiyle birinci el konut satışı martta senelik bazda yüzde 2,1 azalarak 33 bin 365 oldu. Bitmiş ve hazır konutlar, dövizdeki ani yükselişi değerlendirerek kar amaçlı satış meydana getiren yatırımcıların güvenli liman arayışına çözüm oldu. Dövizden gelen nakit, ikinci el konut satışına kanalize oldu ve bu alanda yüzde 4,4 artış yaşanmasını sağlamış oldu. Sadece resmin geneline bakıldığında ilk çeyrekte sektörde mühim daralma yaşandı.”
Durbakayım, takip eden aylardaki satış miktarlarının gene faiz, döviz ve salgın üçgeni içinde gerçekleşmesini, artırılan kısıtlamaların martta nefes alan sektöre negatif yansımasını beklediklerini söylemiş oldu.
“Konuta gereksinim giderek artıyor”
Akkuş Group Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş da martta bekledikleri hareketliliği gördüklerini, bu artışı bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini beyan etti.
Akkuş, “Yüksek faiz politikası, ipotekli konut satışlarında bir miktar gerilemeye niçin oldu bir ihtimal fakat ipoteksiz konut satışlarımız tüm hızıyla sürüyor. Satışların bilhassa yazları ilk çeyreğe gore fazlaca daha iyi olacağını düşünüyoruz.” dedi.
Bahaş Tüm ortaklık Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığının kentsel dönüşüm projelerine sağlamış olduğu KDV indiriminin bu yöndeki projelere hız kazandırdığını aktararak, şu değerlendirmelerde bulunmuş oldu:
“Sektörümüzde hem satış hem de yatırım odaklı bir açılım süreci başladı. Sektörümüz güvenilir yatırım aracı olarak misyonunu, ekonomiye sağlamış olduğu katma değerde de açık ara öncü pozisyonunu koruyor. Türkiye’nin azalan stoklarla beraber yeni konutlara ihtiyacı var. Öteki taraftan, kentsel dönüşüm en mühim gündem maddemiz. Bu yönde planlanan projeler raflardan inmeye başladı. Kentsel dönüşümde üretim hız kazanıyor. Bugün meydana getirilen yatırımlar, bir tek yatırımcıları nitelikli projelerle buluşturmayacak, hem de Türkiye’nin yeni şehir vizyonuna katkı sağlayacak.”
Bahadır, faiz oranlarında yapılacak indirimle daha yüksek artış oranları yakalanabileceğini kaydetti.
“Yeni bir destek paketi bekliyoruz”
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, ekonominin kilit sektörleri içinde yer edinen gayrimenkul ve inşaatta beklenen canlanma sürecinin nihayet görüldüğünü beyan etti.
Salgınla beraber daha da ehemmiyet kazanan konut ihtiyacının Türk halkının öncelikleri içinde yer aldığını belirten Çulhalık, “Rakamlardaki artış karşısında yeni bir destek paketinin gündeme gelmesini bekliyoruz. Sektörümüzde satış artışıyla gelişme ve istihdamın sürdürülebilir olması için düşük faiz ortamını son aşama mühim buluyoruz. Canlanma dönemimin başlangıcında sektöre kazandırılacak destek paketiyle bu süreci senenin tamamına yayabiliriz.” ifadelerini kullandı.
